谁能晃动2017年太原房价这股清流？

你知道2016年房地产市场有多么疯狂吗？

杭州6月一套房均价2万，9月涨到3万5

上海房主惜售一天竟然涨价三次

深圳房价同比涨幅高达58%，创下十年中国涨幅之最

而再看看咱们太原今年房价走势

这……

2016年太原房价虽没有图一那样夸张，但总体也是平稳过渡。那么太原一年房价变化了多少，房价为什么会这样变化，明年又有什么走势？

数据来源：国家统计局

      一，太原房价“稳中有涨”

纵观2016年1月-10月商品房价格指数图，全年新建商品房价格比较稳定，但总体还是稳中有涨。从图表中可以看出，四月份和七月份新建商品房价格环比微跌（价格指数99.9），六月份环比上涨幅度较大（价格指数100.6）。

上半年太原楼市有跌有涨。其中只有四月份环比下降0.1%，1月份与5月份平稳，其余月份均上涨。3月份进入楼市的复苏期。政策方面，首付降为20%，开发商优惠力度加大，购房者购房意向回升，推动房价继续上涨。4月份，太原房价指数虽然有所下降，但成交明显增加，除4月初清明节假期房地产市场较为冷清之外，其余时间，各大房地产销售市场人气均有所增长。6月份虽然上涨幅度大，但是房价仍然平稳过渡。

楼市下半年价格指数相对上半年有较大起伏。

7月份各大楼盘经过前期的蓄客，集中在本月开盘、加推商品房集中推向市场，加之去库存的压力本月集中爆发，供应量上涨达到99.77%。促使房价微跌。

七月份的低迷后，随着“金九银十”的到来，太原房价有所提升。

“金九“期间太原房价涨幅达到下半年的峰值。购房者多是以刚需为主。“银十”期间，房企也继续加大推盘力度，采取积极销售策略，太原房价延续温和上涨趋势。

数据来源：国家统计局

从太原新建商品房同比价格指数表中可以看出，2016年房价相对2015年同期呈现上涨趋势。1月份上涨幅度较低，10月份上涨幅度较高，但是涨价幅度基本控制在102.3之内，基本稳定。

根据太原搜狐焦点网的统计，太原商品房全年均价在7000元/平米左右。5000元/平米以下的楼盘，基本上证件不全，有购买风险。而6000-8000元/平米之间为刚需族考虑购买的区间。8000元/平米以上的，改善投资群体占比较高。

       二，太原房价区域表现“北冷南热”

从朗润智业提供的数据来看，太原各区域普通住宅成交情况中，万柏林区在成交面积上独占鳌头，迎泽区在成交均价上仍然发挥着带头大哥的作用。而小店表现不俗，成交总价上可谓是“土豪”。而尖草坪区显得“寒酸”，与“带头大哥”成交均价极值在3676元/平米。

虽然北城设施配套较为完善，但是与小店区和河西相比，成交表现暗淡。可见政府的“西进南移”政策，带动了开发商对未来此区域的建设信心。而且这几块区域集中了大量的经济圈与文化圈，民众也对此看好。

三，新入市楼盘对太原房价影响如何？

数据来源：搜狐焦点太原站

根据搜狐焦点的数据显示，自2016年1月份以来，已有近74个楼盘新开盘。从上图中可以看出，5,6月份新开盘数量最多，2月份最少。

与新建楼盘价格指数对比，上半年楼盘开盘数与房价指数呈正相关，这说明楼盘加推在一定程度上推动了房价的增长。但是7月份以后，楼盘开盘数与价格指数存在较大差异。开盘数量减少，但价格指数仍上涨，这说明在金九银十这个阶段，在国家政策与开发商的带动下，房产热度不断提高。

      四，明年太原房价如何变化？

过去的近十年间，房价疯狂上涨，富了开放商，却苦了老百姓。

但是，目前来看，房价今后狂涨几乎不可能了，“稳”为重头戏。

因为排名前列，今年下半年政府对房地产实施了一系列调控，可见政府对房价调控的决心。12月9号，中共中央政治局9日召开会议，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。也就是说，今后政府要开始从制度上干预房价，防止房价不合常理的上涨。

第二，2017年房地产税加快落地。一方面，房地产税会相对减少整个房屋的成本，从而使购房者购房成本减少，使房价降低;另一方面，房地产税的改革意味着购房者购房后养房费用增加，很多投资者基于这点都不会再进行房产投资，投资者的减少会使整个房产市场没有那么火热，这样的话也会导致房价降低。

另外，最重要的是，一旦开征房地产税，房产不再是资产，而成为一种负债，一种无法转嫁成本的负债（租房价格无法上涨），卖房者大大增加，买房者反而会大大减少。楼市出现流动性枯竭，交易量缩减，但那个时候你已经还了很多年的房贷了，付出资金已经超过了50%，所以房价跌一半前不会出现弃房断供。

第三，太原还是以去库存为主。11月3日，山西太原市发布《关于化解房地产库存的实施意见》，为楼市“去库存”，出台16条政策，包括首套房较低首付比例下调至20%，扩大住房公积金使用范围，今年起全面停止新建公租房等措施。太原楼市库存有多么大？据传太原消化库存得11年，这些数据背后还不算太原市真正的库存大头——那些小产权房子。这么高的库存，明年房价暴涨几乎不可能。