太原房产过户换地儿啦 “搬家”后这些业务有变化

进入10月以来，太原发布了两则关于房地产行业的重要信息。

10月9日，本报记者采写的《太原不动产统一登记覆盖全市》刊发后，不断有市民咨询本报记者：“现在太原房产办证全部迁新址了吗？”“到了新地方，怎么办理不动产登记证？”

10月14日，省外缴存公积金可在太原贷款买房。又有粉丝咨询：“办理这项业务复杂吗？得多长时间？”“在太原缴存公积金到外地可以买房吗？”

上周，记者对此进行了跟踪采访，对市民的疑问给予解答——

太原市为民服务中心

根据太原市政府安排，房产交易办证大厅已整体迁往太原市为民服务中心南办公区D区。太原市为民服务中心位于长风文化商务区西南侧，西至南屯安居路、南起市府南街、北至广场南路，外圈回字形，地下两层地上七层。

工作时间为：上午9:00-12:00，下午13:00-17:00。

A　“搬家”后这些业务有变化

从9月下旬开始，原位于太原市府西街的房地产交易大厅已经停止办理房产证各类业务，开始“搬家”。而从本月起，过渡工作基本完成，太原市民办理有关房产交易、出具房产证明、房产档案查询、不动产登记等业务，均需要到太原市为民服务中心南办公区。

根据太原市政府安排，房产交易办证大厅已整体迁往太原市为民服务中心南办公区D区，工作时间为：上午9:00-12:00，下午13:00-17:00。太原市为民服务中心位于长风文化商务区西南侧，西至南屯安居路、南起市府南街、北至广场南路，外圈回字形，地下两层地上七层。

据悉，在这里可办理的业务包括：新建商品房和二手房转让交易管理、房屋抵押交易管理、权属登记、新建商品房买卖合同网签备案、房地产交易鉴证、全区城镇房屋权属登记及产权产籍确认、个人与房产的信息和档案查询、咨询房地产法规政策、二手房买卖合同网签备案及挂牌、房产档案核查、开具房产证明、房地产中介市场管理、房屋维修资金管理等。而之前，其中大部分是在房产交易大厅中办理的。

为减少市民往返奔波，房产交易管理流程由原来的外核档、外测绘改为内核档、内测绘，核档和测绘不需要市民提前办理。房产档案核查、开具房产证明等在统一市为民服务中心统一受理。房产档案馆不再受理该项业务。办完房产交易手续后，凭《房产交易确认单》和测绘单到位于同一个大厅的国土局窗口办理登记手续。

据规划，外圈回字形布置为民服务中心配套办公及市档案馆、城乡建设档案馆等，内部方形布置为民服务中心服务大厅等，地下主要包括地下车库等。

B　公积金贷款买房更方便了

上周，太原发布了公积金贷款新政：在省外缴存住房公积金，在太原买房的话也可以申请太原的公积金贷款。此举解决了市民王先生当前正面临的难题。王先生说：“我的工作单位是北京的一家公司，但工作地点是在太原。由于我本人也是太原人，又常驻太原，所以一直有在太原置业的打算。之前若用公积金贷款需在北京申请，现在只需要在太原市申请就可以，非常方便。”

太原市住房公积金管理中心工作人员表示：“此前，省内其他城市的公积金缴存职工，可在当地开具缴存证明后，在太原申请住房贷款；现在业务支持面扩大，省外正常缴存公积金的职工，想在太原买房，也可在当地开具缴存证明来太原办理公积金贷款了。”

上述人士还介绍：“还有一种情况，购房者在太原缴存住房公积金，需要在异地买房。如果所购房城市也开通了这项业务，太原也能出具公积金缴存证明，协助职工在异地购房。”

记者从太原市住房公积金管理中心万柏林分理处看到，职工需要异地贷款，需要提供一份《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，其中需要提供缴存职工的姓名、身份证号、单位名称、个人公积金账号、开户时间、开户状态、缴存基数、缴存比例、月缴存额、缴存余额、最近连续缴存时间、职工公积金贷款记录情况等，还需要提供职工的公积金贷款城市，贷款金额等。记者还获悉，开具这份证明，自开具之日起有效期为2个月。也就是说，在有效期内提交相关资料并办理贷款，逾期后还需重新开具。

太原市住房公积金管理中心接收到此证明后，还会给异地公积金中心出具一份回执，回复此次是否准予贷款，若准予贷款会注明贷款金额、贷款年限、还款方式等。两个城市的住房公积金管理中心会把此次贷款记录在案。

C　买房交款“定金”不退

10月份为每年楼市的传统旺季，进入本月以来，太原市各项目抓住此次去库存良机，不断小量加推优质新房源，使得不少读者选择在此时入手。近期，有读者咨询本报：“开发商要提前认筹，需要交诚意金、认筹金，这和定金、订金有什么区别？”对于房产交易中所发生的各类应交款项，购房者需提前做好功课，以保障交易中自身权益不受侵害。

中伦文德太原律师事务所张改云表示，“‘定金’又称保证金，是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，不超过房产总额的20%，且这笔款项交了是退还不了的。交了定金后，应当以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效。如果购房者在之后不履行约定的债务的，无权要求返还定金；开发商若不履行约定的债务，应当按约定返还定金及赔偿。”“‘订金’是指在买卖双方达成初步协议之后，签署正式合同之前，买方交付的一部分款项，带有预付款性质，没有担保作用，不能证明合同成立，不具有违约赔偿的性质，不具有法律效应。若购房者最终买了这套房，订金作为总房款的一部分抵销；反之，不论买卖双方哪方违约，订金都原数返还。”律师表示。

很多项目在开盘前都会推出“认筹金”的概念。认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳之后，购房者不仅可以获得开盘折扣，还可以获得优先选择户型、楼层的权利。开盘后，“认筹”的购房者通常按“优先选择”的顺序选房。认筹金和订金相同，同样没有法律效应，若最终未买房，认筹金可退。

不少读者也遇到了开发商要求交纳“诚意金”，即意向金。对于无预售证楼盘提前收取诚意金，购房者应该提高警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。