2016年1-4月太原市房地产开发投资有所回落

前4月，房地产开发投资增速较上月有 所回落，商品房销售继续升温、金融信贷资金较活跃。但受新开工面积、竣工面积持续扩大的影响，商品房库存压力仍然较大。

一、房地产运行的主要特点：

（一）、房地产开发投资实现正增长前4月，太原市房地产开发完成投资92.61亿元，同比增长13.8％。较上年同期（40.5％）回落26.7个百 分点，较上月（17.0％）小幅回落3.2个百分点，占全市投资比重为31.9%，对全市投资增长的贡献率为32.4%，拉动全市投资增长4.4个百分 点。其中按构成划分：建筑工程60.31亿元，增长19.9％；安装工程12.37亿元，增长30.4％；设备工器具购置1.00亿元，下降8.1％。按工程用途划分：商 品住宅投资66.99亿元，增长23.0％；办公楼投资8.51亿元，下降27.4％；商业营业用房投资7.28亿元，下降2.3％，其他投资9.83亿 元，增长26.7％。

（二）商品房销售面积较快增长今年太原市销售市场明显回暖。前4月商品房销售面积为108.48万平米，同比增长1.1倍，较上年同期（-33.5％）大 幅上涨143.5个百分点。由于重点房企项目继续发力，销售面积持续增加。一是我市品牌项目销售稳定，如富力城项目一季度销售面积达6.51万平方米，富 力华庭项目销售面积为3.16万平米，二是新开发品牌楼盘销售火爆，如万科城项目，前4月销售面积为6.24万平米；三是开发商举办相应的优惠活动，带动 销售市场升温。其中康馨苑住宅小区项目举办团购活动，销售活跃，面积达到17.79万平米。

（三）房地产开发企业金融信贷资金较活跃前4月，我市房地产开发企业资金到位情况态势良好，企业自筹资金比重降低，国内贷款和其他资金来源渠道较活跃。本年到位资金为124.34亿元，同比增长18.7%，较去年同 期（6.4%）增加12.3个百分点。其中国内贷款较上月有所增加，为16.54亿元，增长1.3倍，占本年到位资金的比重为13.3%，较上年同期比重 （7.0%）增加6.3个百分点；非银行金融机构贷款由于金融信托等机构相对活跃，资金有所增加，为7.14亿元，增长29.5倍；自筹资金为43.76 亿元，下降2.8%，较去年同期（44.6%）大幅下降47.4个百分点，占本年到位资金的比重为35.2%，较上年同期比重（42.8%）下降7.6个 百分点；其中自有资金为27.21亿元，增长2.3％；其他资金由于销售市场的持续回温，资金回笼情况较好，为64.05亿元，同比增长22.1%，较去 年同期（-8.2%）增长30.3个百分点，占本年到位资金的比重为51.5%，较上年同期比重（50.1%）小幅上涨1.4个百分点。

二、存在的主要问题

（一）大项目带动作用有所下滑前4月，我市房地产新增项目继续扩大，但完成投资较少，拉动作用有所下滑。我市房地产项目共有383个，较去年同 期（345个）增加38个。其中10亿元以上大项目共83个，较上年同期的（69个）增加14个，共完成投资56.07亿元，同比增长4.3％，占全市房 地产开发投资的比重为60.5％，对全市房地产开发投资的贡献为7.3％，拉动全市房地产开发投资增长1.0个百分点。其中较大项目有：凯旋街棚户区项目 完成投资为5.74亿元；万达广场为3.55亿元，同比下降38.8％；富力城为3.91亿元，同比下降15.3％。

（二）商品房库存压力较大前4月太原 待售面积为195.71万平米，较上年同期的143.99万平米增加51.72万平米，同比增长35.9％；比去年的143.80万平米增加51.91万 平米。其中待售1-3年为111.83万平米，比上年同期79.93万平米增加31.90万平米，同比增长39.9％。主要是因为前几年房地产迅猛发展， 造成商品房库存基数较大，再加上今年新开工面积持续扩大，房屋竣工面积继续增加，商品房库存压力仍然较大。