太原楼市成交节后现"小高潮" 首周卖出500套

春节已过，回首太原楼市春节假期间市场情况，整体市场成交低位，虽有“央妈”下调首付比例5个百分点的政策支持，但是从市场角度来看，这一利好早已滞后。各大房企在春节假期间纷纷闭门休整，仅保利、万科、富力等品牌持续发力，春节期间，特惠条件如期而至，返乡置业热潮袭来，受假期及客户心理影响，成交并未凸显，但成交为同比的2.3倍。从营销活动来看，微信营销成为假期间的主力推广方式，万科携手滴滴打车，创意营销，但效果暂未显现。

节后首周太原楼市成交表现也有所春暖，随着恒大山水城开盘，万科金域华府加推，中海寰宇天下旧货打包销售等，在品牌房企推货节奏的带动下整体太原楼市成交出现成交小高潮。

编辑将从政策、土地、市场、营销活动等多方面对2月太原楼市进行分析，为年初市场提供参考。

【政策】

房贷首付历史较低

2月2日，农历大年二十四，央行发布公告，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

政策解析：

央行首付再度降低，可谓是2016年里的排名前列利好，此消息选择在春节期间发布，从理论层面看，首付的降低不仅为库存高企的二三线城市给予了资金支持，而且为返乡置业的人群构筑一臂之力；但从楼市的实际表现看，低首付的降门槛销售政策已有多个项目在沿用。

作为2015年政策组合拳的延续，降首付已不是新鲜话题，楼市的刺激也逐渐降低，虽购房门槛降低，但随之而来的是每月还款压力的增加，对于购房成本并无减少；就房企的销售及营销动作而言，以万科为首的品牌房企，太原万科城、万科金域华府、万科蓝山以及保利集团的保利百合、保利香槟国际等项目，率先响应号召，将首付下调至20%。然而对于一些本来就有低首付的楼盘，比如三千渡，富力城，恒大御景湾等，在首付政策上并没有太大变化。

国务院称未来住房封闭式小区将取消

近日，作为中央城市工作会议的配套文件，指导“十三五”及未来城市规划、土地利用和城市管理的“路线图”，《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》发布并实施。其中，“未来新建小区要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”，打破了建国以来、特别是1998年住房市场化改革以来“大院制”、“小区化”的主流住区规划模式，引起了社会各界的广泛关注。

【土地】

2月地块成交3宗

新年伊始，龙城新区成交一宗，热点地块相继浮出水面。其中西中环地块HGZ-1602虽为土地供应，实则名花有主，为国投逍邦项目用地，楼板价2499元/㎡。龙城新区地块SP-1604，紧邻太原五中新址，为太原富力尚悦居用地。SG-1601为回迁楼用地。

节后排名前列周总共成交两宗土地。其中，晋源区成交一宗，紧靠规划中山西电视以北位置，竞得人为山西广电集团，或将作为山西电视台职工配套宿舍开发，随着政府对晋阳湖片区开发力度不断加大，太原植物园、晋阳湖公园启动，万科金域蓝湾、保利梧桐语等品牌开发商项目进驻，晋阳湖片区作为太原的文化旅游中心地位日益凸显，片区热度不断升高；小店区成交一宗为二营盘回迁楼用地。

土地挂牌出让2宗

新年伊始，西中环板块土地供应一宗

节后排名前列周太原土地新增1宗供应，位于迎泽区，体量小，地块紧邻南沙河与南沙河快速路，周边山西日报宿舍，太原师范宿舍等单位宿舍林立，居住氛围浓厚，生活配套齐全。

【市场】

春节太原楼市供求萎缩 节后现成交“小高潮”

2016年春节期间，普通商品住宅无供应，共成交117套，同比去年春节上涨234%，相比去年春节，去化情况较好。节后首周太原市住宅市场成交明显向好，成交接近500套。

其中，万柏林区持续火热，高调领跑，成交最为明显，占比达56%，保利百合及十二院城带动整体成交。其次为小店区，占19%。晋源区成交最差。

具体到万科集团共成交20套，推出100套特价房，1000万元锯惠，抢占市场先机；保利集团旗下的保利百合销售较佳，采用两盘联动，推出特惠房+春节特惠折扣88折+返乡置业折扣，十二院城推出一口价房源+优惠折扣， 成交较好；恒大项目春节营销活动效果不明显，成交表现一般。

【营销】

太原各大楼盘加大微营销宣传力度

春节期间，以品牌房企新春活动推广为主，活动内容上大同小异，主要以新春大礼、抽奖为主。个别项目推出春节特惠房源，过年不打烊；万科携手滴滴，创意营销，抢占市场客户资源，备战2016年。

节后首周，恰逢上元佳节，市场各个项目营销活动形式上虽同质化，以传统习俗，非物质文化遗产活动为主，但实际上纷纷推出特价优惠房源，从实际出发，在折扣力度上，回馈客户。万科旗下三家项目推出百套优惠房源，十二院城新春优惠9折，恒大山水城和万科金域华府借此之际开盘加推。

【调查】

39%的网友准备在年内买房

2016年是否有购房计划，在搜狐焦点网太原站微信调查显示，占25%的网友表示，再等待机会出手买房，39%的网友表示，准备在年内买房。

单价7000元/平米以下的楼盘成为太原购房者的优选，高达81%的占比，37%的购房网友主要以自住为主，而以改善为目的购房网友占20%，从侧面看出2016年太原市房地产仍以刚需购房为主。

对于2016年太原楼市走向，48%的网友认为，2016年太原房价平稳并会小幅下跌。42%的网友表示，2016年太原楼市调控不会收紧，目前太原库存量太大，调控将会逐步松绑。

【结语】

经过春节假期的休整，太原各大房企积极为开年入市项目做准备。品牌房企中，万科、恒大、富力等房企项目多入市，且中高端产品居多，市场竞争将再度激烈，各大房企整装待发，博弈对决。刚需仍旧是当下太原购房的“主力军”，随着二孩政策的全面实施，改善性购房也将逐步上升。预计上半年房地产市场将持续呈现繁华景象。（数据来源：朗润监测）