兴麟房产中介一夜崩盘 山西4市业主追款无门

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　　短短几年，兴麟房产中介经历了“病毒式”急剧扩张，却几乎在一夜之间崩盘。这个头顶“中国房地产经纪机构总部”光环、门店众多的中介机构，为何能骗取如此多购房者的信任？又为何会在快速扩张后轰然倒塌？

　　以吴秉麟为法人代表的兴麟房产中介公司突然关闭事件。9月8日凌晨，兴麟、德邦房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人吴秉麟及刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人，在北京被包头市公安局人员抓获。同时，各地公安部门不断接到大批购房者报案，称首付款或定金被骗，初步统计涉及金额超过2亿元。

　　9月15日上午，距离兴麟房产中介公司突然关闭事件整一周，位于府西街王府商务大厦的山西兴麟办公所在地已经被封，所有涉及兴麟房产中介的门店都已经被公安贴了封条。60多名涉事购房者聚集在一起，联名签字，走上街头准备讨说法，要回购房首付款。随后，记者从太原市房管局了解到，目前兴麟房产中介所欠的资金，大都是今年买房的客户的首付款和定金。

　　    1 省内四地现兴麟房产中介公司

　　记者调查发现，兴麟房产中介发源于内蒙古包头市，目前已扩张到呼和浩特、银川、西安、兰州、太原、西宁、郑州、济南等城市，通过工商资料查询证实，这些遍布各地的公司，都有一个共同的法人吴秉麟。

　　吴秉麟旗下的房产中介，尽管有不同的“马甲”，但被统称为“兴麟”。公开资料显示，2009年，兴麟房产中介的排名前列店开在了内蒙古包头市。

　　山西兴麟房产中介（下称山西兴麟）从2013年1月31日进入太原市场，截至目前，山西兴麟房产中介在省城门店已发展至119家，据媒体报道，兴麟房产中介将触角伸向全国各地，虽然“兴麟房产”在有些城市使用了德邦、恒庆、正丰等五花八门的名字注册公司，让人眼花缭乱，但大部分的法人都是吴秉麟。

　　记者通过山西省工商局企业信息数据库查询发现，除了在太原市的山西兴麟房地产经纪有限公司外，省内至少仍有3家登记在吴秉麟名下的房产中介公司，分别是临汾帝江房产经纪有限公司、晋中天邦房产经纪有限公司和晋城市银峰房产经纪有限公司。

　　上述公司经营范围均围绕房地产信息咨询、房地产经纪。其中，晋中天邦房产成立于2013年10月17日；在相隔十二天后的2013年10月29日，临汾帝江成立；仅六天后，晋城银峰房产成立。半个月内，吴秉麟名下的“兴麟系”至少扩张到了省内三个地级城市。

　　据记者初步了解，这三地“兴麟系”公司均卷入此次事件，旗下门店歇业，众多业主追款无门。

　　 2 交了首付没给办按揭

　　进入太原市场刚一年多，山西兴麟的连锁门店已迅速扩张到100多家，各个门店的业务员大肆包揽业务，即使没有任何手续的小产权房也敢包办贷款，并违规代收买家首付款。众多客户的购房款汇集成巨大的现金流，却被置于无法预期的风险中，这也受到众多客户和业内同行的质疑。

　　购房者郭钟给记者讲述了他遭遇的事情，今年1月12日，他看中了在省城农科南路金星工具厂小区一套建筑面积为55平方米的楼房，接到山西兴麟打来的电话后，来到山西兴麟位于王村南街的一处门店。在这里，签订了一份房屋买卖合同。合同约定，买卖双方向山西兴麟提供齐全相应的资料后，60至65个工作日便可办理贷款。当日，他将1万元定金交给山西兴麟。1月13日，他又将14.5万元的首付款交给山西兴麟。

　　郭钟介绍，按照合同约定55个工作日之内办好按揭，但等到的却是一拖再拖，超过55个工作日后，他不断打电话，但每次都以各种理由推脱，开始说半个月后办好按揭，之后说一周后办好，再后来，以银行查账为由，让顾客继续等待。

　　郭钟只是太原市上百名未办好购房按揭贷款中的一员。记者从多数通过兴麟房产购房的市民口中得知，在太原市，大多购房者都是交了十六七万元的首付款，还有的购房者一次性交清购房款75万元。但时至今日，前来讨说法的人均未拿到房门钥匙。

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　　    3 购房者的“兴麟梦魇”

　　据多位涉事购房者介绍，当时就冲着兴麟房产中介看上去实力雄厚，在办理按揭时称和银行工作人员关系密切，容易办下按揭贷款，就连回迁房、经济适用房这类的房子也能够很容易办好按揭。业内认为比较难办的事情，在兴麟房产中介手里显得很容易搞定，往往是大包大揽。

　　今年4月，购房者李女士从网站看到一套房源，位于省城平阳南路小店二中旁的军益苑小区，信息发布者为山西兴麟的认证经纪人齐宇杰，随后拨通了对方的手机。齐宇杰告诉李女士，该处的房屋权属证件还没有办下来，现在购房可以直接找开发商过户，中介还可以代办房贷。

　　没有大红本也能办贷款？对于李女士的疑问，对方肯定地表示没问题。“我们可以办理担保贷款，你们不知道，好多开发商也都这么办。对方介绍，办理房贷需要将40%的购房首付款打入公司账户，可以在60个工作日左右办妥。”

　　李女士告诉记者，当时，也没有考虑太多，可交了首付款以后，再也没有人电话通知过她。

　　随后，李女士开始催促此事，兴麟房产的店员表示还要再等等。过了合同期之后，李女士不愿意再苦等，开始向兴麟房产索要首付款。“店员答应退款，但时间却一推再推，直到公司人去楼空。”

　　事实上，针对山西兴麟的投诉一直不断。早在2013年7月，太原市房产监察大队就因违规代收交易资金对山西兴麟进行了处罚，对收集到的3份合同，按照每个案例3万元的罚款上限进行处罚，共罚款9万元。但这个罚款标准显然不足以形成震慑，尽管进行了处罚，但购房者的投诉未曾间断。据山西兴麟的离职员工透露，目前兴麟房产中介所欠的资金，大都是今年买房的客户的首付款和定金。

　　  4 兴麟属于“不正规中介”

　　记者从太原市房管局了解到，太原市144家备案公示的房地产经纪机构中，山西兴麟并不在其中，属于“不正规中介”。但相关法规只规定了经纪机构必须备案，却没有对不备案者的处罚标准，因此太原市房管局也无权执法。

　　采访中，多位购房者向记者表示，在拿出购房首付款前，他们都曾经打听过山西兴麟的实力，了解到这家房产中介的知名度还挺高，几乎遍布太原市的大街小巷。这么一家实力雄厚的中介机构，为何大肆包揽小产权房的房贷办理？

　　太原市房地产估价师与房地产经纪人学会会长赵改山坦言，自己已经多次接到关于山西兴麟的投诉，而且投诉内容与记者反映情况高度一致。

　　赵改山表示，按照《房地产经纪管理办法》(简称《办法》)，太原市的房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到太原市房管局备案。《办法》只规定了经纪机构必须备案，却没有对不备案者的处罚标准。因此，虽然明知山西兴麟是一家不正规中介，但太原市房管局也无权执法。

　　赵改山告诉记者，在二手房交易过程中，为保证交易资金的安全，对于手续合法的房产，《办法》规定交易双方应通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金，交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。资金打入专户，必须有购房者和中介双方的许可才能划转资金。

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　　    5 疯狂扩张的崩盘后果

　　大量门店的建设，让兴麟成为了房产中介的新星。山西兴麟的客户李女士告诉记者，发现房贷办不下来之后，她就和中介公司打起了拉锯战，艰难索要自己的订金和购房款。而就在此过程中，她从一些业内人士处得知，山西兴麟的真正主业并不是房产经纪，而是资本运作，一边以房产经纪的名义吸纳现金流，一边再转手投资获取高额回报。

　　赵改山告诉记者，在去年的执法行动中，他们也曾对山西兴麟提出质疑，但对方声称代收的房款都存在公司账户之中，且保证没有挪作他用。赵改山称，房地产管理部门并无权调查公司账户，对其说法根本无从核实，他们熟悉房地产经纪行业的每一个漏洞。

　　据知情人士介绍，山西兴麟在中国银行太原市鼓楼支行大北门支行的开户行，只是一个普通结算账户。用普通结算账户代收购房款，意味着山西兴麟不仅违背了行业规则，更跳出了账户的资金划转限制，不再必须由交易资金支付方和经纪机构共同签字盖章才能取款。

　　源源不断的巨额现金流，失去监管的交易流程，和一个随时可以提取的资金账户，记者调查发现，山西兴麟已经具备了上述全部条件，其背后的安全隐患显然不言而喻。

　　山西德为律师事务所任毅告诉记者，为了维持这种拆东墙补西墙的运作模式，兴麟房地产中介选择了疯狂扩张。该公司以二手房中介资质为掩护，在购房者表达购买二手房的意向后，为购房者提供虚假房源、并且找人假扮房屋所有人，在得到购房者信任后，以想买房必须先交纳一定数量的保证金或者购房首付款为名义，骗取购房者的资金。在得到购房者资金后，又以各种理由拖延给购房者办理房屋过户手续的时间，达到骗取购房者财物的目的。

　　任毅表示，通过中介买房，除了中介费以外，其余的任何款项都不应该给中介公司。购房首付款是应该给卖房人的，另外一种方式就是将购房款打到建委的资金账户，作第三方资金监管。换句话说，只有在中介本身就是业主的情况下，才可以收款。任毅提醒购房者，如果中介要求代收房款，交易流程就不正规，中介公司之所以能诈骗，就是购房者把房款交给了中介公司。