传统的楼市淡季――春节,今年却呈现反常的情况。根据较新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据显示,2月9日至2月15日监测的27个城市成交量,较去年同期普遍上升,在同比上涨的21个城市中,14个城市增幅超一倍。
太原房价在新年排名前列个月平稳过渡后,在一月末有了整体的上涨,从1月27日的7512元/平升值2月17日的7999元/平,上涨了近400元/平,周边便有人抛出“买房越等越买不起”“工资涨得再快也赶不上房价涨”等等这样的言论。
太原房价有小幅上涨 一线打工适婚青年多返乡置业
过年朋友聚会上,一位在私营单位工作的刘先生说,“我现在月收入4000元,还算可以。但在我租房的地方,房价早已超过每平米超过7800元。如果买一套110来平的高层,得有80来万,首付30万,余下的50来万即便用公积金贷款还房贷的话也得6、7年,去年11月看上南内环东延一项目的一套114平的房子,当时房价5500元/平,如今已涨到6500元/平。”
买婚房遭遇房价涨的尴尬。在过年聚会的餐席间,不少正值适婚年龄的同事、朋友遇到了这样的境遇。“存钱买房”“三代人一块买”成为席间不少人的选择。而在北上广等一线打工的朋友,都有回乡置业的意愿。赵先生是在天津打拼的太原人,据他介绍,天津的房价在去年年底的时候,每平已经有400至500元的涨价,而在城市核心区域以及发展较快的塘沽地区,房价涨的更是厉害,可以说是一天一个价。他的月收入已经达到7000元,但房价已经超过每平方米1.5万元,按照三成首付计算,每月需还款5000元左右。新年伊始,不仅房价上涨,他所住小区的房租也有300元的上涨,再加上日常起居,生活仍很拮据,面临适婚,赵先生也准备回太原打拼。
迎泽片区倾力打造楼宇经济 纯写字楼招租正值“黄金期”
每年春节后,都是写字楼市场的成交高峰期。“每年年底都是写字楼租约集中到期的时候,但受春节长假空置成本的影响,想要租新写字楼的企业和个人都会延到春节后再租房。”一时间,年后纯写字楼招租正值“黄金期”。
一位业内人士表示:“最近几年太原核心商圈的纯写字楼供应量很少,而多数商住楼的办公环境又不尽如人意,尤其是高品质的纯写字楼更是少而又少;其次,核心商圈拥堵的交通和部分旧楼盘的简陋配套也跟不上时下的办公步伐;况且,目前太原核心商圈的租金价格依然处于高位,也并不利于企业节约成本。时下正是多数企业租用办公场所的时候,租金自然会‘水涨船高’。”
2012年,迎泽区首次提出将发展总部经济作为破解中心城区空间、资源、环境瓶颈和产业转型的战略突破口,确定了三大发展空间和功能布局,以迎泽大街为中心,打造以金融总部为重点的现代服务业总部区;以柳巷、朝阳街传统商贸区为重点,打造传统服务业和文化创意、旅游休闲等新兴服务业总部基地;在东山地区打造生产型、创新型中小企业研发总部基地。按照集聚发展、突出高端、兼顾多元、形成特色的思路,该区启动总部(楼宇)经济“510”工程,即选树5个有行业影响力的企业为标杆,打造10个地理位置优、基础条件好、服务功能强的商务楼宇为“总部经济发展基地”,鼓励他们实施高端改造,完善功能配套,吸引一批行业龙头企业的区域型总部和研发、营销等职能型总部入驻,培育发展信息技术、商务服务和创意产业等总部经济,加快发展楼宇经济。
2013年,随着柳巷片区、文庙片区以及朝阳街改造的完工,迎泽区发展总部(楼宇)经济的能力得到进一步加强,投资环境进一步改善。该区把工作重点放在为楼宇总部提供综合服务和高端引导,制定标准化服务流程和服务内容,对重点商务楼宇提供全方位、精细化的综合服务;鼓励引导金融保险、现代物流、文化创意、商务会展、现代信息传媒技术以及战略性新兴产业等高端总部企业入驻楼宇;加快楼宇引资力度,注重在商务楼宇中发展电子商务等新型服务业态,推进楼宇设施现代化、产业发展集聚化、楼宇业态高端化、服务企业精细化、入驻企业总部化,搭建起特色鲜明、布局合理、结构优化的总部(楼宇)经济发展新格局。