暑期临近 学校周边房源紧俏价格要上涨

　　随着暑假的到来，学校周边的学区房再度成为家长们关注的焦点。昨日，记者在走访市场发现，重点学校附近的学区房出租价格较上年普遍上涨了10%到20%，且房源变得十分紧俏。对此，业内人士建议：家长在6月份就提前预定，可避开开学前租房的高峰期。

　　暑期临近租房热

　　“我儿子后半年要上高中了，这是孩子人生中关键的三年，为了让孩子安心学习，我们打算从今年暑假开始，全家搬到学校附近居住，这样孩子就不用来回跑了，还能吃上可口饭菜。”昨天上午，记者在三十七中附近的水利厅宿舍采访时，碰到了一位跟着房产中介前来看房的学生家长章先生。

　　他告诉记者，之所以提前来租房，就是担心新学期一到，一房难求，所以提前下手，早作准备。“去年夏天我们朋友在这儿租了一套60平方米的两居室，租金是1300元，今年我已经转了好几个地儿了，像60平方米左右的房子，基本上没有低于1500元的。”X

　　记者从市区一些房产中介公司获悉，这几天初高中学校附近小区房屋的出租率明显增加，看房的客户大多是陪读家长。不仅如此，记者还看到学校附近的小区张贴着许多求租信息。“现在离学校近点、安静点的房子很抢手，别看租金上涨了一两百块，但学区房现在特别好租，尤其是面积在50平方米到80平方米之间的房子，可以说供不应求。”我爱我家中介公司的白燕告诉记者，每年六七月份，学校周边小区就会迎来一批批家长，租期一般较长，往往一租就是一到三年。

　　6月预定最划算

　　据统计，我市中小学毕业班一般会在7月份集中毕业离校，随着孩子离校，学校周边大量的租赁房源也将被退出来，出现一到两个月的空置期，也就是淡季。而到8月份开学前夕，随着新生入学，租赁需求集中释放，学校周边的房屋租赁成交量将达到高峰，租金价格不可避免地也会出现明显上涨。

　　业内人士介绍，每年随着7月毕业季的到来，学校周边尤其是重点学校周边房源会集中增加；而到了8月份，出租房源基本上都会被消化完毕，甚至出现“一房难求”的情况。尤其是最受家长欢迎的两居室，租金价格的涨幅也最为明显。

　　“建议家长们可在6月份就到附近门店预约等待房源，提前一两个月订房子，此时房源充足，议价空间较大；或者干脆推迟租房时间到10月底11月初，以避开8月的租赁高峰。”白燕建议家长。X

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　　市民租房须注意：

　　不能只图便宜，要检查房子是否待拆迁或是危房；不能“签”口头协议，租房一定要三方协商后签订合同，以免租住后出现纠纷，一般房东会要求缴2个月押金，一定要索取收据，退房时凭收据取押金；认真签订房屋租赁合同，明确租赁双方的权利与义务，如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等；物业、杂费等合同附件要写清楚，避免麻烦。