降房价与“日光盘”同现楼市 房企:现在死撑将来撑死

　　在杭州近日开盘的一个楼盘上goodfeel，许多人排队前来认购，“这个开盘价和自己的心理价位已经差不多了，所以过来准备买一套。”一位购房者说。

　　上周，温家宝总理主持召开国务院常务会议，强调巩固房地产市场调控成果。 坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。

　　而在此之前图行天下，杭州楼市已经以深度降价、成交“井喷”来显示楼市调控取得的一定效果。在全国楼市，随着杭州金星房产破产，许多房企开始讨论“生与死”的问题。如何才能活下去？众多开发商的共识是不能逆调控而动、“死扛死撑”，而是要“顺势而为”、降价求量。

　　刚刚过去的3月搜狗，杭州出现多个“日光盘”，其中最的是杭州滨江房产开发的“曙光之城”，该楼盘三度以超低价的亏本价开盘，三度热销，三月中旬一周大销近500套。同“曙光之城”一样，随着价格逐渐走低，杭州多个楼盘成交率达到本轮限购以来的峰值，“日光盘”频频出现。

　　杭州滨江房产集团副总经理朱立东表示焦点装修家居网，“现在整个房地产市场形势发生了变化，如果房企不顺势而为要死撑，最后就是撑死。”

　　正是在降价的带动下，2012年排名前列季度，杭州主城区共成交6395套房源，其中，住宅成交5014套，占总成交量的78.4%。仅3月份，杭州主城区就成交了4319套房源，创近15个月以来的成交量。与此同时校友录，成交均价比2011年同期下降26.81%。

　　除杭州外，南京、广州、武汉等地也相继出现“日光盘”。据北京中原地产统计，3月北京新建住宅签约超8000套，环比上涨近50%；南京市网上房地产统计数据显示，南京3月份商品住宅共成交6696套，环比大涨90%以上。

　　成交回升背后天龙八部，是楼市价格的逐渐回落。报告显示，2012年一季度，北京楼市成交均价同比下跌达35.44%，广州为1.10%，南京为9.27%。在其监测的20个主要城市中，今年一季度楼市成交均价同比下跌的超过一半。

　　住在杭州网评论员丁建刚指出，过完年后，走量压力逼迫杭州同板块楼盘赤膊厮杀搜狗，成交均价被大幅拉低，不少楼盘降到了“地板价”，其他城市也是如此。“以价换量”已经是实打实、真刀真枪了。

　　绿城集团执行总经理傅林江表示，降价多少是每个企业根据实际情况来决定的，但如果真正到了生死存亡时，企业只能忍痛割爱。

　　多位专家表示17173，在本轮楼市调控政策的持续作用下，许多企业面临生死考验。为了回笼资金，众多房企选择降价去库存，增加现金流，“现金为王”、高周转是许多房企的策略。

　　“‘日光盘’再现、降价求量持续都表明楼市调控取得了一定效果，众多房企一改调控初期的死扛，开始顺应调控形势了图行天下，‘顺势而为’正成为越来越多房企的共识。”程伟明说。

　　所谓的“顺势而为”就是在楼市调控持续的情况下，顺应市场对房价下跌的要求，主动降价或者调低开盘价，以此换取成交量回升。

　　在一季度楼市深度“以价换量”取得成交回暖的背景下，许多企业在持续的调控下仍会继续“顺势而为”，不过，许多分析人士担心，开发商的顺势而为能否得到购房者的认可？

　　从实际情况来看，“刚需族”经过一年压抑，购房需求有一个喷发式的释放过程。开发商深度“以价换量”，一些楼盘经过大幅降价契合了“刚需族”的心理价位，许多“刚需族”顺势出手，使楼市价跌量升。

　　程伟明等专家指出，在一季度楼市回暖的大背景下，许多刚性需求已经得到满足。但是，随着首套房贷利率下调，部分刚需人群或许会被“宽松化”政策吸引入场，在此情况下，开发商继续“顺势而为”可能仍会取得较好的效果。