价格飙高或猛折，上海豪宅市场出现两极分化

　　豪宅市场出现了两极分化。价格直逼汤臣一品的陆家嘴豪宅项目——滨江凯旋门将于本周五开盘，在网上房地产的报价单价9.3万元/平方米，26.4万元/平方米，该项目新推房源在浦东小陆家嘴板块。另一方面，一些远郊的豪宅却出现了大幅打折的局面，佘山某别墅项目甚至出现了六折的“煞根价”。

　　小陆家嘴豪宅

　　　　开盘价看齐最豪宅

　　网上房地产显示，滨江凯旋门此番计划推出房源195套，网上报价为9.31万-26.4万元/平方米，报价浮动幅度为-20%，面积在140-350平方米，房型从两房至四房不等，均价在16万元/平方米。

　　昨天下午，记者来到陆家嘴国金中心旁的滨江凯旋门售楼中心，现场还有以往豪宅销售中心少有的“牵狗保安”。销售人员称必须提前预约才能看房，在记者停留的约1个小时内，共有20多人前来看房。

　　滨江凯旋门从拿地到最后销售历时将近7年。2005年6月，新鸿基地产以31.85亿元的价格竞投获得浦东小陆家嘴张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东的“潍坊新村地块”，当时成交楼面地价为20178元/平方米。

　　从价格上看，此次开盘滨江凯旋门价格直逼汤臣一品。某研究总监薛建雄称，在市中心，300平方米以上大户型只有汤臣一品、华府天地和翠湖天地的18套大户型与之可比，华府天地大户型二手房均价在12万元/平方米左右，翠湖天地15万元/平方米，汤臣一品大户型15万-16万元/平方米。至于滨江凯旋门网上备案价为26.4万元/平方米，薛建雄表示，汤臣一品A栋上面那些复式房的报价也都超过26万元/平方米。

　　远郊豪宅

　　　　放低身段出现六折价

　　在滨江凯旋门高位开盘的同时，一些远郊豪宅却慢慢放低了身段，别墅市场出现了“六折价”。松江的佘山珑原近日推出部分特价房源，六折起售。业内人士认为，短期内楼市价格的促销之风不会转向。

　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，该项目当前销售的主要是联排产品，按照0.8的容积率计算的话，未来一定会有独栋或类独栋别墅产品出现。当前开发商可能通过联排产品的降价销售缓解部分资金压力，一旦后期独栋别墅推出，才是其真正盈利的产品。不过截至目前，网上房地产数据显示，该项目没有成交。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，市场进入高库存时期，而开发商也将如何提高产品去化率列为首要目标。而佘山珑原等高端项目选择降价的主要原因在于：首先限购等政策基调的延续性无疑对高端市场开发商影响颇大，促使部分开发商放弃侥幸心理，更为积极地顺应市场需求，选择以价跑量。