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邓浩志:慎防退房者闹事

2011-11-29 11:04:13 来源: 搜狐焦点网

  

  在楼市遇冷,降价风潮蔓延全国的局势下,各地也纷纷爆出退房的事件,近日,邓浩志发表博客称应慎防退房者闹事,其博文内容为:
       随着上周上海退房风潮的出现,全国各地,特别是珠三角地区的退房风潮愈演愈烈。据相关机构调研报告显示,无论是从退房涉及项目还是退房比例来说,都有大幅上扬的趋势。而反观广州楼市,近期并未出现大规模的退房现象,虽然有个别楼盘退房数较多,但整个广州楼市的退房比例均在正常范围内浮动。为何目前退房风潮仍未抵穗?广州楼市为何能成为世外桃源?其原因何在?

  10月 退房28套仍处“安全期”
       据搜狐焦点对阳光家缘网签数据统计显示,10月份广州一手住宅网签成交量为5755套,比9月份的网签总数5482套增加了273套,环比上升4.98%。在统计数据中显示,广州退房比较明显的是10月8日、10月14日、10月27日,分别是4套、6套和9套。业内人士表示,近一两个月内广州的退房率均和以往没太大差别,属于正常范围之内。目前,广州还未出现大量退房现象,其原因何在?

  地产经济学家邓浩志分析了个中原因:其一,江浙一带楼市是投资客的主要投资理财手段,靠资金投入赢得大幅回报的投资客比例是非常大的。因此,楼价大降使自身利益受到严重损害,闹退房就不可避免。但是广州楼市并不是投资客的最主要理财手段,只不过是处理手里余钱的其中一种方式,因此,面对降价反映不会特别激烈;其二,广州楼市相比于上海北京及江浙一带的楼市来说,还未出现实质性的降价,只是小幅度的调整,因此市场还算是比较平稳。

  中原地产项目总经理黄韬也表示,要达到退房“潮”的标准,至少退房比例应该达到20%左右,一个楼盘退一两套房本身就是很正常的。目前有媒体报道广州楼市退房几百套,但是说的在整体上,其实退房密度是非常小的。除了未出现实质性降价之外,也要归功于房地产商采取的一些诸如送装修、送礼品之类的优惠政策代替了直接降价,把对市场和业主的冲击降到了最小。同时,黄韬还表示,目前广州楼市还有一大批的乐观预测者存在,这也对楼市的平稳起了一定的积极作用。
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  开发商:降价是没有办法的办法

  在楼市遭遇高压政策,经济环境不景气之下,不少开发商表示,自己要做生意,要生存,资金要回笼,房子卖不出就只能靠降价来吸引客户。即便是有客户闹退房,这价该降的时候也得降,因为这是没有办法的办法。

  粤沛地产副总经理黄春就表示,业主是楼市最重要的参与者,面对他们的情绪波动,闹退房,开发商在调整价格时肯定是要考虑其影响因素的,只不过要看用哪种考虑方式而已。其实房价升降,只要不是开发商刻意为之,都应该交由市场来调控,来处理,而不是采取一些极端的方式来解决。

  同时也是开发商身份的邓浩志也表示,开发商不会因为业主闹退房就不敢降价,因为,降价这种事情本身就是市场规律所致,开发商要保证自身的正常运转,该降的时候还是得降。

  此外有开发商表示,无论什么市场,都有其自身的运作规律存在,只要不是某一参与方刻意的欺骗或欺诈,都应该理性的应对和处理。

  业主:最难过的是心理关

  自己刚买的楼盘降价了,而且与自己买时跌了不少,业主心里自然不好受,情绪上也会有一些波动。不过,一些年轻买家对此就显得稍微理智。

  近日,记者随机采访了几位街坊。陈师奶现在是一名全职家庭主妇,家里很早前就在番禺的某楼盘买了一个单位。陈师奶告诉记者,如果自己遇到这种情况,肯定会找开发商闹退房的,因为刚刚买就跌了几十万,这任谁也接受不了,大家赚钱都不容易,肯定不会忍心钱这么快丢掉。

  与陈师奶相比,另外一对准备置业的张姓年轻夫妇则就相对理性一些,他们表示,遇到这种情况心里肯定会非常不好受的,但也能理解这是市场行为,只要不是开发商故意的,他们就不会采取什么极端的行为。

  另外,记者也采访了几个目前并未有置业打算的年轻人,他们大多表示,楼市降价应该是有多方面原因,国家调控也好,市场走向也好,都不是自己能定的,所以遇到了也只能自认倒霉。
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  专家:退房潮刚刚开始

  那么,起于珠三角的这波退房潮到底会持续多久,最终会否波及广州楼市?地产专家表示,退房潮会紧跟楼价走势,同时也会受到其他区域的影响。

  满堂红高级经理沈培锐表示,这一切都要看未来的国家政策调控力度如何,如果继续高压,那就会是持续性的;如果有所松动,退房潮或会有所缓解。但就目前形势来看,这波退房潮现在只是个开始,虽然现在放松信号比较多,比如前段时间住建部表示楼市调控实属无奈等,但短时间内大力放开的可能性不大,这需要一段较长的时间。

  不过,邓浩志则表示,如果楼市高压政策再坚持下去,降价面积再继续扩大,退房潮肯定会持续下去。而广州一旦出现实质性降价之后,退房潮就不可避免了。现在不过都还处在一个观望阶段而已。

  此外,也有业内人士称,退房潮是否延续要看楼价是否继续下跌。中国社会科学院研究生院教授曹建海日前称,如果政府不放松调控,房价在未来6个月(到2012年3月底)会出现15%左右回落。他表示,举个很简单的例子,均价25000元/平米的房子未来6个月降到12000元/平米(2008年水平)不太可能,降到21250元/平米(2010年水平)似乎没有显现出调控的效果,降到18750元/平米(2009年水平)是比较现实,可以实现的。

  小编认为,楼市的价格下降并不能成为业主要求退房的理由。因为楼市本就有风险,法律也不会做出对价格进行控制规定的。只要开发商不是采用了价格欺诈等非法的营销手段,业主都不能从价格角度提出退房。 如果楼盘因为价格调整而影响了楼盘交付时间,而且达到了退房标准,业主可以从延迟交楼违反合约的角度要求撤销合同,同样能够达到退房的目的,同时,也是有法律依据的。

  

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