山西省房协副会长：房地产金融创新势在必行

　　[提要]11月12日，山西首届房地产金融论坛在太原举行。在会议上，山西省房地产业协会副会长兼秘书长赵富英表示：金融体系已经过多的承载了来自房地产市场的风险；总是这样下去的话，对房地产业的发展也非常不利。因此通过房地产的金融创新，让房地产的企业和综合的金融服务平台相对接，这将会是山西房地产业走向良性循环。

　　11月12日，山西首届房地产金融论坛在太原举行。在会议上，山西省房地产业协会副会长兼秘书长赵富英表示：金融体系已经过多的承载了来自房地产市场的风险；总是这样下去的话，对房地产业的发展也非常不利。因此通过房地产的金融创新，让房地产的企业和综合的金融服务平台相对接，这将会是山西房地产业走向良性循环、健康发展轨道的一个理性的选择。

　　山西房地产开发投资增速稳中略降

　　2010年以来山西房企，各类贷款持续回落。1到9月的山西省统计局公布的全省宏观数据，反应了一个楼市调控政策下对山西房地产的影响。统计局公布的的两组数据，一个是今年1到9月山西省房地产开发到位资金是528个亿，其中银 (论坛 新闻)行贷款是56.2亿，占比是10.6%，而且较去年同期下降181.4个百分点。。第二个数字也是来自同样的分析报告，开发投资增速稳中略降，经济适用房成倍增长。然而1到9月完成房地产投资数据如下：全省是275个亿，其中经济适用房是15.1个亿，占比是5.5%。就这样，还是较上年翻了一倍，上年占比是3.2%，今年是5.5%。

　　山西的房地产业发展还很落后

　　翻一倍的概念，就是说今年达到15个亿，去年仅仅有10亿。我说这两组数据就是为了说明，我们房地产企业的贷款持续回落，导致我们的房地产业发展步履维艰。说到房地产调控，提到金融创新，城市化也好，房地产开发也好，无非是两个问题，一个是土地，一个是金融。只说金融，房地产调控，我们国家对房地产的调控，可以说是“十年九调控”。每次调控的杀手锏是什么，紧缩银根，收紧放贷，甚至停止房地产贷款。那么每一次的所谓新的调控都意味着对房地产的又一次的信贷和资本市场的双重挤压。所以房地产企业日子很不好过。房地产本身是个资金密集型行业。从他诞生的那一天起，他对金融的依赖度就非常强。当然本次调控主要是一个抑制部分城市房价的快速上涨，防止通胀预期，再加上国外量化宽松，流动性泛滥，避免对我们实体经济的冲击。但也不能忽视它对我们产业的发展有可能会产生一些负面的影响。这是我给大家通报的一方面的情况。就是我们这个山西的房地产业比其他发达省市的房地产业步子走得更艰难。可以说拄着拐杖一瘸一拐，但是还是在往前走。但是这个支柱产业的地位始终是腰杆挺不直。

　　房地产业的金融创新已经是势在必行

　　我们目前针对房地产业的金融创新已经是势在必行，已经到了刻不容缓的地步。房地产业本身对资金的依赖度就非常强。深圳证券交易所的分析资料就说了这么一个情况，大概70%的开发资金来自银行的信贷支持。并且房地产贷款在金融新增资产中的比重也成逐年上升的趋势,虽然各个银行之间比率不同，但是可能介于40%到60%之间。

　　所以，一方面表明金融体系已经过多的承载了来自房地产市场的风险；另一方面老是这样下去的话，对房地产业的发展也非常不利。因此通过房地产的金融创新，让房地产的企业和综合的金融服务平台相对接，这将会是我们山西房地产业走向良性循环、健康发展轨道的一个理性的选择。