太原楼市影响力专访吴征：大太原 看河西

　　——专访上海嘉怡山西公司总经理吴征先生 　　从取消福利分房，到大规模的商品房开发热潮，中国的房地产市场走过了里程碑式的十年。为了见证十年间山西房地产的大发展和大蜕变，搜狐焦点网特举办了“2009太原楼市影响力评选”活动，充分展示太原房地产业的蓬勃生机和崭新风貌。带着一系列问题，记者专程采访了上海嘉怡山西公司总经理吴征先生。 　　焦点网：中国的房地产市场从福利分房发展到商品房时代，经历了长达十年的发展过程，你能对这十年的房地产市场发展做一个评价吗？ 　　吴征：的确，在这十年的发展过程中，出现了一大批优秀的房地产企业，他们为改善居民的住房条件做出了不朽的业绩，更为重要的是，他们也极大的改观了城市的整体面貌。当繁忙的都市中一座座高楼拔地而起的时候、当一批批居民小区遍地开花的时候，背后总少不了地产企业所付出的辛苦劳作。经过这十年的发展，房地产业已然作为国民经济的重要支柱产业。尽管在这个过程中也不可避免的出现了泥沙俱下、鱼目混珠的问题，并因此将地产企业推到了风口浪尖，但实事求是的讲，他们的贡献不容忽视，他们中的一批优秀者正在各个领域发挥着重要的作用。 　　焦点网：作为一个外埠房地产企业，在进驻太原之前，您对太原的房地产市场有着怎样的看法？ 　　吴征：当我们将目光投向太原这座有着悠久历史的文化古城时，仔细打量城市的整体面貌，认真挖掘发展中存在的重要瓶颈，就会发现很多亟待改善的问题。单就房地产业来看，还存在市场操作不够规范、房企整体实力参差不齐、项目品质不够高、从业人员不够专业等问题。这也导致了太原的地产业始终徘徊在国内二三线城市的行列。 　　当然，这也从一个侧面反映出太原的房地产业还有很大的潜力可供挖掘，所以一些国内的知名房企恒大、富力、上海嘉怡等等，在这几年纷纷入驻太原，很多千亩大盘、精装项目接连出现，极大地改善了太原地产项目的整体水平。 　　这些外来企业，通过南北开发、东西推进，在太原市呈现出整体开发的态势，让很多业内专家赞叹不已。目前河东区域、南城区域的开发已经基本接近饱和，企业之间的竞争也尤为激烈。 　　焦点网：那么，在现阶段竞争已经相当激烈的情况下，您如何看待河西房地产市场的发展潜力？房地产市场的发展会给河西区域的整体发展带来怎样的变化？ 　　吴征：河西作为一块相对平静的区域，其实也正在酝酿着一场重大的变革，这种变革首先表现在政府方面的重视，在今年太原市召开的河西发展论坛中，明确提出要把河西打造成为宜居城市的重要区域。而在接下来有太原日报社发起的“抢滩汾河西区”的大型主题活动中，很多地产企业都表现出极大的兴趣，并承诺将会积极投身在这个大的建设中。 　　从目前河西的地产发展形势来看，主要集中为大盘开发，规模化运作，像富力现代广场（查看地图）、海尔十二院城（查看地图）、嘉怡国际丽都城（查看地图）都是这样的例证。可以想象，这些大型项目的落地，将会极大地改善区域环境的整体水平，并带动相关配套软环境快速升级。专家预测，在不久的将来，当这些大型项目迎来首批业主的时候，“大太原看河西”这句口号已经足以响彻龙城（查看地图）。 　　焦点网：对房地产项目来说，地段至关重要，之所以选择河西作为项目所在地是处于怎样的考虑？ 　　吴征：的确，对房地产项目来说地段至关重要，企业在选择河西作为项目所在地都是经过认真考虑的，嘉怡作为一家上海投资公司，在进入太原房地产市场之前，用了整整一年的时间做市场调研，搜集市场数据，经过一系列的可行性讨论之后，才进军太原。太原是一个有着浓厚历史文化的古城，但由于地处黄土高原，严重缺水的现状制约了经济发展及建筑景观。为了突破这一现状，嘉怡•国际丽都城的小区绿化率达到了40%，开放式公共绿地，水岸式组团庭院，成为景观设计的一大特色。 　　焦点网：从目前的形势来看，困扰河西地区的主要因素有两点，一是交通环境、二是配套设施。从这两点考虑，嘉怡是如何做到居住价值和投资价值结合的？ 　　吴征：河西的发展的价值已经是确凿的事实，最终还是要看项目的自身品质上来，只有实现了居住这一个最根本的问题，才能谈及未来的投资价值。嘉怡•国际丽都城汇集了国内外一流的开发和设计理念、一流的建筑规划、一流的开发团队、一流的园林景观、一流的配套设施，一流的物业管理，先后荣获“联合国人居环境金奖”、“十佳国际宜居金奖楼盘”、“十佳商业价值金奖楼盘”、“十大生态楼盘示范项目”等荣誉。可以这样讲，目前在河西地区，嘉怡国际丽都城已经是一个极富影响力的大盘，对整个河西地区房地产项目的发展将会起到极大的促进作用，它所带来的操作理念足以影响未来该区域的项目操作。 　　焦点网：现在一些一线城市的房价出现了相当严重的泡沫现象，这对太原的楼市价格会有什么影响吗？ 　　吴征：经过2008年突如其来的全球性金融危机，让原本就颇受争议的房地产业更是被推到了矛盾的中心，居高不下的房价引发的不仅仅的民众的恐慌，也将深刻影响这个行业未来长足的发展。很多专家都对一线城市的房价出现了相当严重的泡沫现象发出质疑，在目前这样的形势下，一些不负责任的开发企业通过涨价谋取暴利，将会使整个行业走向歧途。 　　而在这样趋势下，太原的房地产业也不可避免的受到了影响，房价未来的涨跌成了每个人关心的问题，一线城市的变革深刻影响着太原。这个时候，迫切需要一个有着深厚社会责任感的房企向消费者澄清真相。因此，嘉怡在今年通过支持公益事业，用自己的实际行动证明了房地产企业的责任感、社会感，在一定程度上改善了房企的形象。我认为，未来太原房地产业的发展将会呈现出异常火爆的场面，这是随着一线城市开发已经基本接近饱和，触觉敏锐的大型房企为了适应企业发展的需求，开始抢占二三线城市，太原作为中部省份中开发潜力较大的城市，更是吸引了这些企业的进驻。 　　焦点网：房价是广大购房者最关心的问题了，请问您认为太原的房产价格与全国同类的城市相比，处在什么位置？您认为未来太原市的的房地产市场会向哪个方向发展？ 　　吴征：历尽洗礼的太原的房地产市场近两年的发展异常迅猛，甚至整个地产格局都发生了变化，由此导致的新一轮的发展机。在当下太原房地产市场，房价依旧是广大购房者最关心的问题了，与全国同类的城市相比，太原的房价还处在中间价位，未来还将有一个上涨的空间。面向未来，太原房地产业汹涌发展的时刻即将开始，大规模运作、大手笔开发的的模式将会延续很长的时间，就让我们拭目以待。

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