长风文化商务区是太原市实施“南移西进、北展东扩”空间发展战略的重要建设区域，其被定位成具有全新生态理念，综合商务、文化、行政及居住职能为一体的城市滨河文化商务区，建成之后成为太原的新地标。记者就城市CBD的概念请教了富力地产太原公司副总经理邓韬先生，邓韬在轻松的气氛中对长风商务区的意义作出全新诠释。
记者：太原城市CBD发展对河西有什么影响呢？
邓韬：CBD就是中央商务区，目前中国二、三线城市与一线城市相比还不可同日而语。比如北京的CBD，以国贸为中心，聚集了世界500强、中国500强、外来的房地产公司，无法想象在太原长风桥西会进驻这样的企业。但是不一定没有这样的企业就形不成CBD，太原有它自己的商务行为，当商务行为频繁，交易量很大的时候，它一定会承担着一定的社会意义。
CBD有其独立性和独特性，它是城市必要存在的区域，作为整个城市发展的“催化剂”和“发动机”，促进了整个城市的繁荣。它是体现城市发展，社会发展的标签。
富力地产太原公司副总经理 邓韬
记者：太原房地产市场有几个项目都在宣称它所在的区域毗邻城市CBD，这也折射出太原的CBD是不确定的，那么您认为太原未来CBD会在哪个区域？
邓韬：目前太原还没有任何官方文件明确地表示未来的CBD区域。而当初北京CBD规划一经出炉，各个媒体都集中报道，连具体边界都划分出来了。现在我们所要谈及的就是哪个区域最有可能成为太原的新CBD。商务区不是商业区，太原传统商业氛围比较浓厚的地方，如柳巷、开化寺、亲贤北街，朝阳街，长风街拥有大型的百货，服装城。
记者：您刚才所说的可认为是“商圈”。
邓韬：对，那只能叫商圈，商圈的定位不同，客群也各异。那么商务氛围是如何形成的，它一定是承载了公共功能，不仅是“买”和“卖”这些简单的交易。商务中心区是一个高度复合的区域，除满足商务活动外，还具有文化、科技、娱乐、居住等功能。那么，目前来看，最有可能就是长风桥西，因为它集中了最主要的城市公共功能，包括精神层面和文化层面的，本身硬件配置已经非常齐全，五大场馆各自承载不同的功能。CBD作为一个区域性商务品牌，规划品位高，基础设施完备。
记者：从交易的角度来说，任何商圈交易都比较活跃，但CBD作为有影响力的办公，所以应从功能上设定。
邓韬：硬件设施必须配备齐全，是城市交通骨架的中枢地区，否则无法形成。
记者：长风商务区的形成将会对周边的住宅市场产生什么影响呢？
邓韬：城市CBD以商务办公为主。无论购物、居住都是解决商务的需求。就传统的CBD来讲，有了办公人群，一定会有居住的需要，商业和居住类似于配套的存在。由于CBD具有集聚和辐射效应，最重要的是有比较强的投资价值，CBD房价永远是昨天！这个是毋庸置疑的。CBD的确立不仅对发展区内房地产是一个极好的机遇，新建、重建项目会直接刺激区内房地产经济的发展，而且对周边居住和相关服务建设也是一个千载难逢的机遇。
比如说富力现代广场（
查看地图），它的产品定位与富力城不同，小户型设计就是看好它的投资价值。虽然还没有明确的指向，但我们认为长风桥西有可能成为城市新CBD，我们一定会考虑它对周边区域的影响以及项目本身如何满足CBD的要求。
记者：对于长风商务区的打造您有什么期待和建议？
邓韬：建议就是希望更多的专家，配合政府，在整体规划和细节处理上配备齐全的硬件设施。合理规划区域功能，这样无论是办公，还是生活，都更加人性化。
当然，如果政府明确给出信心，全力打造一个试点区域，就如压力和压强的关系一样，长风商务区很有可能成为有影响力的城市CBD。CBD会对周边地区产生示范和辐射效应，这不仅表现在带动整个城市商贸经济的发展，而且会对优化城市工作和生活环境起着重要作用。招商引资就容易多了，周围土地资源充足，功能区划分很清晰，这样就会一个多赢的局面。只要你赋予它意义，土地附加值就很高。
记者：如果让您作个比喻，您会把长风商务区比作是哪个的城市CBD？
邓韬：这就比较广泛了，日本新宿、香港的中环、美国纽约曼哈顿，都是随着城市化过程中衍变的新型CBD。
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