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太原房地产企业或垮2/3 联合重组成救命稻草

2008-11-17 08:58:03 来源: 山西青年报 作者:赵灿
为了应对愈演愈烈的金融危机,11月14日,太原房地产协会召开会议,分析当前房地产业形势,商讨应对措施。 近几个月,尽管作为二线城市的太原,房价没有出现大幅下滑趋势,但成交量萎缩比较明显。有专家认为,太原当前存在的几百个房地产开发企业在接下来的时日里,可能会被迫倒闭或转行2/3之多。 多种因素导致 房市不旺 虽然一直以二线城市自居,并认为区域内房价并没有泡沫,但是受全行业不景气影响,太原的房地产开发商也不得不面对大量商品房被空置和资金回收缓慢的现实。 此前山西省统计局的数据显示,山西现在有三成商品房被空置,这意味着商品房已经进入严重积压区域。 山西房地产协会副会长贾保民认为,多种因素造成了现在的局面。除全球经济影响,国家这几年出台的房控政策生成的累加效应,在此时也表现了出来。同时,集资建房的发展,还分流了一部分购买者。 “而且房价过快过高地发展,还透支了居民的消费能力。”贾会长表示。另外,居民消费信心下降,产生浓重的观望心理,也是房地产有价无市的主要原因。 房地产开发企业或将倒闭2/3 面对房地金融危机愈演愈烈的形势,房地产协会一位专家建议开发商准备过冬。他认为,太原目前有几百个房地产开发企业,接下来可能有2/3会倒闭。 山西阳光事业有限公司董事长李春光认为,大的开发商靠银行,但现在银行受到金融危机的严重冲击,这对开发商很不利。“明年将会有几家大开发商倒下,”他说,“或者是企业兼并,或者是其自生自灭,没有第三条路可走。” 贾会长表示,房地产行业目前的这种状况,也是经济周期性规律的表现。他认为,可以通过兼并重组,淘汰掉一些竞争能力弱的企业,这样有助于树立一些百年企业、品牌企业。 此前房地产救市政策不断,但太原市房地局的官员认为:“救市不是救开发商,托市不是托房地产。”而开发商显然明白这样的道理,大唐房地产的开发商就表示,不要指望国家政策。 虽然受政策影响,房地产行业最近有所回暖,但山西房地产协会咨询部负责人认为:“房地产行业供需失衡,供大于求,产生结构性过剩,已是铁的事实。”他告诫开发商:“山西对很多政策都有滞后性,不要根据目前这种带‘错觉’的经济现象来进行决策。房地产行业明年可能会有小幅改变,但不会根本性改变。” 联合重组 成救命稻草 与会的一位专家认为,房地产是我国经济的支柱产业,未来还有很大的发展空间。只要能渡过难关,一定会有广阔的前景。 恒大绿洲(查看地图)的杨先生表示,房地产企业现在必须苦练内功、苦心经营,树立社会责任感,奉献优质产品。 山西房地产协会会长袁纶华建议房地产企业在新的形势下调整产品结构。此前国家城建部发布了9000亿建设经济适用房和保障性住房的政策,企业应积极参与。同时,企业还应寻找更多的资金渠道,到小城市投资建设。 “山西省有两千多个开发单位,但规模大的不多。”袁会长认为,大的企业才能有市场话语权和资金实力,“山西房地产行业要走联合重组的道路”。
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