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刚需族买房需知!购房时选哪一层最好?

2017/08/04 08:40 来源: 搜狐焦点网 评论
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面对越来越高的各类楼盘建筑,买房楼层的选择成为了购房者的一大难题。有人说高层空气好、日照多、风景佳;有人言低层出行快、更安全。那么买房什么楼盘楼层好,选择楼盘楼层时又要考虑哪些因素呢?

面对越来越高的各类楼盘建筑,买房楼层的选择成为了购房者的一大难题。有人说高层空气好、日照多、风景佳;有人言低层出行快、更安全。那么买房什么楼盘楼层好,选择楼盘楼层时又要考虑哪些因素呢?

楼层的居住差别

楼盘楼层的选择有三个方面的意义:一是实际居住方面的意义,居住方便、舒适,符合自己的实际需求。二是在经济上的意义,不同楼盘楼层之间存在价格上的差别。三是视野上的意义,住得越高,看得越广越多,风景尽收眼底。

楼盘楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定,并没有特别确定的规则,比如老年人最好住1层,免去上下的不便,有些年轻人喜欢住顶层,特别喜爱那种“独上高楼,望尽天涯路”的感觉,所以自己的需求和爱好是第一位的。

楼房的1层一般不为人喜欢,主要的缺点是:视野比较差,没有住楼房的独特感觉,容易受楼盘小区内的噪音影响,门前户后容易弄脏,这些缺点是1层所独有的。但是l层进出方便,比较适合老年人。还有不少楼盘小区为了促进1层的销售,将贴近1层的部分绿地赠送,作为1层业主的私家花园,这对于那些比较闲暇的业主也是非常合适的。

楼房的2~6层属于俯视景观的楼层,可以俯瞰位于楼下楼盘社区的绿化景观。越是偏上的楼层越能欣赏到整个楼盘社区的花园绿地,对楼盘社区的整体设计获得最好的感受。不过没有电梯的多层楼盘住宅中,5~6层有上下的不便,尤其在装修的时候搬运东西比较困难。

6~17之间的楼层,很多已经看不到楼盘小区内的景观,虽然人在高处,但是有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况,许多楼盘往往只能看到对面的楼房,景观自然就会差很多。如果是现房,最好亲自体验一下,如果是期房,最好仔细看一下楼盘小区的整体规划以及了解周边的规划,尤其是阳台一侧的前面有没有高楼。可能当时觉得问题不大,但住的时间长了,如果每天的视野都对着一栋了无生趣的高楼,感觉会非常压抑,长此以往对人的情绪有很大影响,生活质量当然会因此降低。

17层以上的高层,一般视野上不会有大的问题,景观非常开阔。但越往高层楼盘受风力的影响越大,尤其在冬天,如果阳台朝北,因为风力的影响,阳台的实际使用会大打折扣,有许多房子甚至冬季根本没法在阳台上呆。对于这些问题,应该向楼盘开发商询问是否已经采取了措施来降低影响,并且考察这些措施是否真正具有作用。

6层以上的楼盘楼层还有一个上下楼的问题,高层楼盘住宅一般装有电梯,因此上下的不便可以减轻,但是对于家中的老人来说,乘坐电梯还是有一定的麻烦,同时电梯在长期使用中的维护、维修以及将来的更换都与楼盘小区物业的管理质量和楼盘小区内业主的共同配合有很大关系。

在选择高层的时候一定要对电梯问题充分关注,电梯数量是否够,电梯质量如何,维护是否到位,将来的更换如何解决等。一般情况下,楼盘住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。此外,邻近电梯的房间会受到电梯噪音的影响,购房时也应引起注意。

楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则,这种价格差别是按照一定比率来计算的,但是不同楼盘在定价的时候,对这种价格差别比率的确定有很大不同,在实际销售的时候也会有一定的浮动,购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。

比如高层楼盘的8层以下,由高到低价格差是50元~100元,8层以上每一层的价格差为200元~300元不等,接近顶层才略有下降。能够观景的楼盘楼层价格更是比其他楼盘楼层高500元~1000元。能够观景的楼盘楼层自然好,但想想要为此多付出一大笔钱,一定要三思而后行,其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层,入住之后并无时间赏景,多付出的金钱就浪费了。

选择楼盘楼层应“以人为本”

榆林市房地产协会副会长刘先生告诉华商报记者,消费者在选房时还应考虑向楼盘开发商咨询楼层供水、供电等方面情况。一般高层楼盘住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层楼盘住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。

刘先生介绍,空气湿度是我们选层时应该考虑的,我们居住的城市相对干燥,所以3~6层和13层以上都是好的选择。因为,空气污染指数说白了就是浮尘,空气湿度较大时,浮尘会比较低,干燥的城市的浮尘一般在9~11楼。

是否临街也是购房时应考虑的重要因素。刘先生说,临街的楼盘高层8~12楼为汽车尾气浮尘层,一般不推荐。

还有些消费者对一梯几户也是特别注重的,如果是普通的“对门”式就无所谓了,如果是一梯三户甚至一梯多户的话,楼层选择越高越好。你想想,每层的户数的多少决定着你的公摊面积,这也是笔支出啊。

光线和噪音也是选择楼盘楼层时要特别注意的。楼盘楼层不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的楼盘建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。在城市里,噪音源很多,噪音会影响人体的健康,楼盘楼层低吸收的噪音就多,但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。

现在还有很多市民买房时会考虑宗教信仰和风水。按照五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼盘楼层也都有对应的属性。所以要了解高层楼盘住宅风水,选择与自己属性相同的楼盘楼层居住,才有利于自己的工作。国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。对于高层来说,一般认为居中的楼层阴阳平衡,最适合居住,也就是对应的11-25层。

至于哪层最好,这就因人而异。一般要看个人最看重的是什么,重视风水就从高层住宅风水考虑;重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。这就是我们常说的“以人为本”,房子是买来自己住,关键要自己喜欢,其他的说法只能当作参考。

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