济南楼市成交回暖 下半年供应“紧平衡”形势难改

新闻来源：经济导报

在经历了连续调控之后，济南楼市的成交量在5月陷入低迷。但近两周以来，济南的住宅（新房）成交从低位回暖，回归到一个比较正常的区间。

“济南的住宅成交前期缩量，一方面与调控后的需求减少有关，一方面也与市场供货不足有关。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析道，展望今年下半年的济南市场，成交量将仍由开发商的供货速度主导。

连跌3周后又2周上扬

合富辉煌山东分公司的数据显示，在上一周（6月5日到11日），济南商品房住宅成交面积14.54万平方米，环比上涨15%。这是该数据连续第二周上扬。在前一周（5月29日至6月4日），成交面积为12.65万平方米，环比上涨102%。

而在5月29日之前，济南商品房住宅成交面积已经连续下跌3周。在5月23日至28日，成交面积下降至6.26万平方米，创下今年春节后的较低值。

济南5月中上旬商品房住宅成交面积的下滑，与不断加码的楼市调控政策有直接关系。

在4月20日，济南出台“史上最严”限购令，不仅扩大了限购区域，将二套房和外地户籍一套房的贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，而且还规定，限购区域内自通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

这次限购政策的升级，将市场的投资性需求一刀切断，市场需求大幅减少。

而除了需求量减少，新开楼盘较少也是济南楼市成交面积下滑的重要原因。

供应量决定成交量

许传明向经济导报记者分析，由于调控政策规定楼栋需要盖到主体工程的一半且12层以上（总楼层在12层及以下的需要主体完工）才能拿到预售证，6月份以前，在新规前拿到预售证的产品已经基本售完，而新规后拿到预售证的产品还没有供应上来，造成市场的供应比较短缺；加之网签数据的延后性，造成6月份之前济南住宅成交量下降。

而在5月底及6月初，多个楼盘新拿到预售证并随即开盘，市场成交才有所反弹。

经济导报记者也注意到，在本月初，中建锦绣天地、海尔绿城全运村丽园拿到预售证并开盘；而在5月底，路劲东城、龙湖春江郦城、绿城玉蘭花园等楼盘拿到了预售证。这些新开盘的产品，销售大都不错，有的开盘即售罄，这也印证了供应紧张造成成交下降的说法。

许传明说，展望下半年的市场，预计供应紧平衡的形势难以根本改变，供应量决定成交量的情形将延续。

经济导报记者了解到，在去年销售情况较好的背景下，很多开发商今年的销售目标都有所上调。不过，虽然最近市场成交量出现低位反弹，但仍然处于偏低水平。而在总成交量于低位徘徊的情况下，部分开发商或将面临较大的销售任务压力。