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大陆调控趋严 内地房企热衷香港拿地

2017/05/19 08:32 来源: 北京商报 评论
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有迹象显示,中资企业投资香港楼市热情正在上升。

有迹象显示,中资企业投资香港楼市热情正在上升。

5月16日,香港地政总署公布一幅商业用地和一幅住宅用地的招标结果,两幅地块的租期均为50年。其中,位于香港中区美利道的内地段第9051号的商业用地被耀基发展有限公司以最高价205.8亿元拿下。另一块位于香港九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号的住宅用地,则被喜绰有限公司以最高价63.9亿元收入囊中。据悉两公司的母公司为合景泰富地产控股有限公司及龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)有限公司。

中原地产首席分析师张大伟分析,内地与香港的地价计算方式不一样,而且存在货币折算的影响。香港土地出让基本都是套内面积,由此,中区美利道地块按照205.8亿元计算,实际建筑面积约为7万平方米(得房率),所以实际地块按照国内建筑面积计算,大约楼面价在28万-30万元/平方米。另外一种住宅用地的楼面价大约为8.6万元/平方米。据介绍,美利道地块成交价格远高出市场预期。原因在于该区域大型商业地供应匮乏,项目位置优越,具有一定的发展潜力。该地块未来可建成高端甲级商业大厦。

值得注意的是,近一段时间以来,香港住宅土地市场竞争激烈,其中不乏内地房企加入竞争。同时,内地房企以敢出价而著称。

业内人士分析,内地企业赴港拿地投资与国内土地市场竞争激烈不无关联。当前全国很多城市都在设置土地购入的门槛,而为了降低溢价率,降低表面地王出现的概率,很多城市的拿地方式变化百出,造成内地房企拿地难度越来越高。

与内地一线城市房地产开发收益率大幅度下调相比,香港的融资成本低,土地款可以做融资,没有土地增值税,其他的税费也非常低。

从城市发展角度看,香港的独特优势依然存在,所以越来越多的内地房企开启香港拿地模式。预计后续标杆房企进入香港的数量会持续增加。

责任编辑:高隽琰  JN1712
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