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焦点数据:2月全国12城住宅成交下滑 土地供需走低

2017/03/03 09:19 来源: 搜狐焦点网 评论
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根据搜狐焦点数据统计显示,2月全国重点监控的12个城市住宅成交整体下降,一线城市成交量环比上涨,重点二线城市环比、同比下降明显;土地方面,受到假期余温影响,供应量和成交量环比均呈下降趋势。

搜狐焦点网3月2日发布《2017年2月全国12城住宅及土地市场数据报告》。本文选取全国12个代表城市进行汇总分析,包括:北京、上海、广州、深圳、杭州、济南、东莞、青岛、武汉、苏州、南京、昆明。根据数据显示,2月12城住宅成交整体下降,一线城市成交量环比上涨,重点二线城市环比、同比下降明显;土地方面,受到假期余温影响,2月12城供应量、成交量环比均呈下降趋势。

一、住宅市场

● 成交情况:住宅成交整体下降 二线城市降幅显著

环比来看,2017年2月全国12城住宅成交回落。根据搜狐焦点重点监测的12个城市数据显示,2月商品住宅成交面积582.56万㎡,环比下降33%;成交套数56301套,环比下降17%。12个城市中,深圳、青岛、东莞、南京月成交套数环比下降明显,降幅均在50%以上。同比来看,12城住宅整体成交较去年同期有所下降,成交套数同比下降8%,成交面积同比下滑16%,降幅小于环比。其中,济南、昆明住宅成交套数同比涨幅惊人,深圳降幅最为显著。

分城市来看,一线城市2月住宅成交18623套,环比上涨34%,成交面积198.01万㎡,环比上涨17%,其中北京、深圳环比下降,上海、广州环比上涨;重点二线城市2月住宅成交37678套,环比下降30%,同比下降16%,成交面积384.55万㎡,环比下降33%,同比下降20%,其中,青岛降幅居首。从环比、同比数据来看,重点二线城市2月成交整体趋冷,一线城市稳步增长,但涨幅不足以弥补二线城市降幅,因此住宅成交量总体仍呈现下降的趋势。

表1: 2017年2月重点一二线城市住宅成交

数据来源:各城市官方政府网站

北上广深整体趋势:2月北上广深总体住宅成交套数、成交面积较1月环比涨势明显,但仍未达到近半年来平均水平。同比方面,北上广深成交套数上涨12%,成交面积下降6%。其中,深圳同比环比降幅明显,其他三个城市不同程度增长。

数据来源:各城市官方政府网站

分城市看,北上广深4个城市住宅成交套数数据中,上海环比、同比涨幅均领跑一线城市,环比涨幅在100%以上;北京成交套数环比略有下降,同比涨幅明显;广州环比趋稳,同比涨幅明显;深圳同比、环比均出现大幅下降,同比降幅达到85%。

数据来源:各城市官方政府网站

● 库存情况:北上广深整体库存下降 北京、广州去库存效果明显

2017年2月,监测的4个一线城市住宅可售套数181841套,相比1月减少8611套,库存环比下降4.5%;可售面积2324.06万㎡,环比减少96.16万㎡,降幅为4.1%。4个城市中,北京库存套数、面积环比下降最为显著,可售套数环比下降6%,可售面积环比下降5.5%;广州紧随其后,可售套数、面积环比降幅均在4%以上。

表2:2017年2月北上广深住宅可售情况

数据来源:各城市官方政府网站

二、土地市场

● 总体情况:春节假期余温影响 2月土地市场供需双降

根据搜狐焦点数据统计显示,2017年2月全国12个主要城市各类土地市场成交整体趋冷,环比继续下降,降幅较上月有所收窄。具体来看,2月12城土地推出宗数环比减少53%,推出面积环比下降54%;成交宗数环比减少16%,成交面积环比减少10%。其中,4个城市无土地推出,2个城市无土地成交。

各类用地:推出方面,12个主要城市上周共推出各类土地383宗,较1月减少94宗,降幅53%,推出面积324万平方米,较上月减少386万平方米,降幅54%;武汉、南京、广州推出量居前三位。成交方面,12个主要城市上周共成交各类土地91宗,较上月减少17宗,降幅16%,成交面积515万平方米,较上周减少58万平方米,降幅10%;南京成交29宗居首,上海成交17宗位列第二。12个主要城市成交总金额达到739亿元,与1月相比,基本持平,其中,南京、武汉、广州月成交总额超过100亿元。

表3:2017年2月全国12城各类用地推出及成交

数据来源:各城市官方政府网站

住宅用地:2月12个主要城市共成交住宅用地32宗,较1月减少21宗,降幅40%;成交面积224万平方米,较上周减少108万平方米,减少33%;昆明、南京、上海分别成交8宗、8宗、6宗,位列前三。12个主要城市成交总金额达到610亿元,较上月增加54亿元,其中,南京、武汉出让金超过100亿。

表4:2017年2月全国12城住宅用地推出及成交

数据来源:各城市官方政府网站

● 各类城市:一线城市供需处低位回升 二线城市成交环比下降

表5:2017年2月重点一二线城市土地市场情况

数据来源:各城市官方政府网站

一线城市:推出方面,2月一线城市均有土地推出,广州16宗、61万平方米领跑。各类用地推出面积131万平方米,环比增长93%,宅地推出37万平方米,环比减少55%;成交方面,2月一线城市各类用地共成交165万平方米,环比上涨72%,成交总额293亿元,环比涨幅达93%,北京、上海、广州均有宅地成交。

重点二线城市:推出方面,2月重点二线城市中,杭州、济南、苏州、昆明无土地推出,武汉以23宗居首。各类用地推出面积193万平方米,环比下降7成,宅地推出184万平方米,环比减少50%;成交方面,各类用地共成交349万平方米,环比下降27%,成交总额446亿元,环比下降23%,其中,济南、苏州无成交,南京29宗位列成交榜榜首。宅地成交169万平方米,环比下降39%,南京、昆明、武汉、青岛均有宅地成交。南京、昆明各成交宅地8宗,并列首位。

责任编辑:张怡  JN1723

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