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海南楼市持续回暖 房价逼近热点二线城市

2017-02-24 08:43:02 来源: 21世纪经济报道

“中国富人在哪里过年?三亚。”2017年春节,全国空气最洁净的海南,成为中国人旅游度假地的优选。

王思聪们的三亚行迹自不待言,大量中产阶级人群也选择春节去海南,这成了中国人房产投资的较新参照。

经历过上世纪90年代的楼市泡沫,2010年的“国际旅游岛”概念热炒,此后陷入长达6年沉寂,但现在,海南楼市重新活了、火了。

2016年底,融创等知名开发商大举进攻海南,人们才发现,海南楼市在过去一年已然回暖。2017年春节期间,中国北方雾霾肆虐,又让更多人动了去海南买房的念头。

事实上,2016年全国房地产去库存,海南亦不例外。海南省甚至出台了“两个暂停”政策,以消化现有房源,这促使楼市去化的加速。

持续的回暖乃至火爆之后,海南楼市攀上了15000元/平方米单价的高峰,但库存周期仍然长达23个月,海南或者三亚的房价,会在2017年,赶超南京、厦门这些热门二线城市吗?

海南楼市又“热”了

回望2016年,海南楼市的复苏早已开始,并贯穿全年。

海南省统计局数据显示,2016年1-11月,全省房屋销售面积1309.35万平方米,增长44.6%,销售额1290.98亿元,增长51.2%。其中三亚房价处于较高位,达到18318元/平方米。

另据某研究院统计,2016年12月,海南楼市成交共11428套,环比上涨34%;商品住宅均价为13708元/平方米,环比上涨18.1%。其中三亚成交4624套,成交均价为20186元/平方米。

2017年春节期间,相比一二线楼市成交的惨淡,海南的旅游旺季又直接带动了房产销售的上涨势头。

中原地产统计,2016年12月19日至2017年2月12日,海南全省成交3182套,环比增加1943套,成交面积28.92万平方米,成交均价15121元/平方米。

其中,今年1月份的新房成交均价达15591元/平方米,创下海南楼市历年新高;而三亚这个领头羊更是迅猛,1月三亚成交均价达20890元/平方米,直逼国内热点二线城市水平。

海南省政府《2016年海口、三亚房地产价格走势分析》指出,冬季是海南房地产市场销售旺季,同时随着内地雾霾污染的加重,越来越多的人选择到海南来居住。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也认为,海南作为中国少有的热带海岛,以及海南基础设施的投资,令其环境优势凸显,也是多数北方人躲避雾霾、避寒的买房动力。海南由旅游度假的需求,正在向环境需求为主的多元化转变。

宋丁的观点正是时下最为流行的:对海南房产的投资是健康环境投资,可说是一种“刚需”。

某研究院智库中心研究总监严跃进指出,以前海南楼市沉寂,是因为投资投机需求大,空置率也很高,但2016年全国热点城市购房政策收紧后,不少民间资金无处可去,很多投资需求重新回到了海南;再加上季节和空气因素,海南房地产市场的性价比凸显了出来,导致市场交易有所上升。

21世纪经济报道记者查询,去年海南省出台“两个暂停”政策,即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停商品住宅用地出让和规划报建。

大力去库存之下,截至2016年底,海南省商品住宅库存比2015年底减少868万平方米,去化期从45个月降到了23个月。

多位房地产分析人士指出,23个月的去化周期仍处于警戒线之上,供过于求仍然严重。

严跃进认为,海南楼市后续很难明显得到提振,一个很重要的原因是供应规模大,海岸线的开发力度太大。众多房企投资非理性,大规模土地出让后,市场供应总体偏高;并且海南房产市场流通性较差,二手房市场极不发达。这些都导致海南楼市的未来预期并非那么乐观。类似去年南京、厦门等城市的房价暴涨不太会出现。

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