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节后租房 5招帮你省钱

2017/02/17 09:29 来源: 信息时报 评论
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春节过后又是传统的换租旺季,很多白领由于工作地点变动等各方面的原因会选择在这个时间重新租房。节后租金普遍上涨给租房者带来压力,“如何能用更少的资金租到更好的房子”成为租房族节后关注热点。

春节过后又是传统的换租旺季,很多白领由于工作地点变动等各方面的原因会选择在这个时间重新租房。节后租金普遍上涨给租房者带来压力,“如何能用更少的资金租到更好的房子”成为租房族节后关注热点。业内人士表示,房租一般以不超过个人收入的1/3为佳。也就是说,如果租房者月入5000元,那么租金以不超过1600元左右为宜。如果租金占比过大会使生活质量下降,所以明确好自己租金的预算有利于有的放矢地选房。下面,让我们一起来看看,节后租房有哪些省钱大招。

1 在地铁沿线“洼地”选房 租金可省20%以上

刘小姐和丈夫都在天河上班,之前两人选择在公司附近租房,租的是不带小区管理的楼梯楼,每月租金要3000元。由于今年房租上调,她自己也跳槽到了别的公司,刘小姐决定趁此机会换租。刘小姐把目标锁定在市桥地铁沿线,最终选了步行10分钟可到地铁口的康乐园,带小区管理的简装修两房月租金2300元,比之前省下700元。由于夫妻两人都是地铁3号线沿线上班,所以到番禺也是仅半小时的路程。

业内指,刘小姐的省钱租房思路是沿着地铁寻找租房价格洼地。数据显示,目前地铁1号线、3号线及其支线、5及8号线由于连接天河、客村、环市东等商务中心,成为备受租房者青睐的租房热搜线路。老城区如荔湾或外围区域主要是番禺,租金会比天河、海珠等核心地带便宜500~1000元/月。“房源集中的板块由于供求关系趋于平衡,租客的选择范围变大,租金也相对便宜。因此在租房市场中,租金洼地主要分布在楼盘密集的区域,在楼龄较高物业集中的地段会更容易以低价淘到笋盘。”据卢佩婷介绍,荔湾的芳村、老西关一带,越秀区的西门口至陈家祠一带,海珠区的沙园至凤凰新村以及赤岗至磨碟沙沿线,白云区的三元里,都是老城区租金洼地的代表区域。

2 住郊区要考虑交通成本 繁忙白领宜租住市中心

业内人士建议天河上班族可选择在1号线、3号线或者5号线沿线的价格洼地租房。3号线价格洼地主要集中在番禺大石和市桥板块。据记者了解,大石板块一房的租金在800~1500元/月,市桥站租金水平约1000~1500元/月。5号线洼地往西有西村和西场、中山八路等荔湾区的站点,优点是老城区配套十分齐全,目前一房租金大概是1500~2300元/月。往东走则有员村、东圃等站点可选,租金水平也是在1500~2500元/月之间,优点是离天河商务区距离近。1号线沿线可选择的洼地站点均集中在荔湾区,如陈家祠、芳村等个站点,尤其是在芳村,租金1500元/月的预算已经可以租到地铁上盖十分不错的小区房源,如怡芳苑、合兴苑等小区的一房单位。

中介人士提醒租房者,如果租在外围区域,交通成本每月起码多出200元以上。而在某些外围区域,日常购物并不便利,物价也相对更贵,这些隐性的成本租客也要计算在内。外围区域部分大型楼盘如番禺的祈福新村,由于地铁口距离远,前往地铁站还需要公交的接驳,大大增加了通勤的时间成本。

如果是工作繁忙、经常加班的白领一族,租住在偏远的地点,显然不是优质选择。所以对于事业尚处于上升期的租房者来说,如果更看重时间成本,而租金预算又在可控范围内,不妨租在中心区域。

3 选择合租 省1/4租金还能住在热门地段

陈小姐是去年毕业的应届大学生,在天河的公司附近找了棠德花园的一房整租,租金1600元/月。不过月薪仅5000元的她很快就发现租金有点吃不消,再三考虑下她打算和同事合租。同样选的是棠德花园,陈小组选了合租次卧,租金仅900元/月,省下了40%的租金支出。对于像陈小姐这类资金有限但又对居住环境有要求的租房者来说,选择合租是一个不错的选择。

据记者了解,在天河热租区域车陂,带小区的楼盘整租一房约需月租金3000元/月,相同单位的合租租金约在1800元/月左右,两者差距近四成。而在荔湾热租区域中山八路,不带小区管理的散盘一房月租约1500元/月,合租则仅需约800元/月。如果租客选择合租,能省下46%左右的租金。这也就意味着,如果合租不带管理的散盘,将能省下更多的租金支出。

目前广州租房市场上,最热租的主要是小户型,如一房一厅或者单间。这样的户型隐私性更高,因此相对来说租金水平也会较高。而如果两房三房单位有相熟的人合租,租金性价比会比租住小户型明显更高。以海珠区工业大道的热盘金碧花园为例,一房一厅的整租租金在2000元/月左右。如果是选择合租一套两房次卧的话,每个人的租金大概在1000~1500元/月左右。又如华景新城芳满庭院的一房一厅,整租租金约需3000元/月,如果选择合租,单个房间的租金在1500元/月左右。

卢佩婷表示,享受同样的地段和小区配套,合租比整租可省25%甚至更多的租金。如果能找到值得信赖的朋友或者是同事一起合租,不失为省钱的好方法。

4 选楼梯楼或简装修房 能省一成租金

据了解,同一个小区的房子,楼梯楼租金会比电梯楼便宜一成左右。如果租用带电梯的物业,管理费会比楼梯楼高出一些。年轻租房者由于对电梯依赖性不高,不妨寻找楼梯楼来节省房租开支。

相同地段的房子,带精装修的会比简装修的租金贵上10%或以上。如骏景花园的三房,简装修叫价租金4500元/月,但是同等户型,精装修的月租大概在5000元/月。一般来说,由于租房者实际上需要使用到的家具并不多,所以如果租客一味追求精致装修,将使租房成本变高。大部分租房房源只需配备床、衣柜、桌椅等基础的家具,以及基本的电器如空调、热水器、网络等,便能基本满足租客的生活需求。其他的家电可以说只是锦上添花,但是每月需付出的租金会更高,倒不如租房者按自身的需求自行添置,也能剩下一笔费用。

5 租客有良好职业背景 长租能获更大议价空间

王先生从事设计工作,在番禺祈福新村续租了一套两房一厅作为工作室。他刚跟业主签下了两年的租约,每月租金2300元,比市场价2500元便宜。由于自己平时很少在家做饭,并且从事设计工作一般都是对着电脑完成。所以王先生租的房子保持得十分干净,业主也表示十分满意。长租加保持房子洁净是王先生成功砍得好价格的原因。

地产人士分析,一般来说一年以上即为长租。长租的房子在保养以及配套上素质都比短租房要好,相同素质长租小区和短租公寓相比,一般长租价格便宜两成左右。站在房东的立场,由于考虑到房子会有断租期、以及房子保养等的问题,其并不想频繁换租,所以房东会更青睐于长租的租客,以及对房子保养得较好的租客。所以,选择长租的租客往往可以更有底气地谈到一个好价钱。另外,在租房时,良好的职业背景往往能令房东对租房者加分。卢佩婷建议租客,不妨在砍价时,亮出自己的优质背景,或能获得更大的谈价空间。

责任编辑:高隽琰  JN1712
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