2017开年北京3宗“限房价 竞地价”地块全部成交

今年开年3宗地块已经全成交，预计到2017年年底前后就将实现“限房价、竞地价”地块的中低价房源上市供应。近期，市规划国土委发布了房山、平谷“限房价、竞地价”地块成交信息，从最初的土地供应端口看，本市将持续供应中低价房源。

所谓“限房价、竞地价”，就是在土地出让时就已经规定了未来销售的房价。去年9月，本市已经推出了排名前列批“限房价、竞地价”地块，今年年初又实现了3宗土地供应，其中门头沟潭柘寺区域地块已经在拍卖现场直接成交。

近期公布的信息显示，平谷区金海湖乡韩庄村E-003-02、E-004-01地块R2二类居住用地，房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1住宅混合公建用地已经成交。其中，平谷地块较高销售限价为每平方米25515元，住宅面积的30%将对外销售，其他70%由开发商自持长期出租。记者测算，其限价销售的面积为45934平方米，相当于能供应500多套90平方米及以下的中小户型房源。按照公开信息，平谷区金海湖乡韩庄村地块被首开保利龙湖首创联合体拿下，在投报高标准商品住宅方案的环节，击败了万科、远洋、中海几家竞争房企，获得该地块。成交价格17.28亿元，企业自持商品住房面积比例为70%。

另一宗房山西潞街道地块被北京（楼盘）众美房地产开发有限公司拿下，一举击败了宏远、天资、天恒等其他几家房企。该宗地块成交价格为3.9亿元，企业自持商品住房面积为该宗地居住用途建筑面积比例的70%。根据测算，房山项目的较高销售限价为每平方米38994元，最后可以销售的商品房面积为4680平方米，相当于能供应50多套90平方米及以下的中小户型房源。

记者注意到，房山地块是这些地块中最为成熟的一宗。其位置位于房山高教园区，临近地铁房山线始发站；而平谷地块虽然距离平谷城区还有15公里距离，但地块的密度较低，而且紧邻金海湖景区，被业内评价为非常适合开发旅游地产。

在实现了这3宗土地供应以后，目前良乡两宗配建了公建、体育设施、基础教育及商业的用地已经挂牌。信息显示，这两宗土地也是“限房价、竞地价”地块，商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且较高销售单价不得超过40944元/平方米。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。专家分析“限房价、竞地价”交易方式配合“930”新政再次启用，将有效稳定房地产市场预期。