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多城楼市11月成交环比降一成 三线城市开始发力

2016-12-05 09:37:18 来源: 重庆商报

12月3日,研究院传来数据,其对30个典型城市楼市监测显示,11月,30城新建商品住宅成交面积1990万平米,环比下降10.5个百分点,同比减少4.2个百分点。

杭州苏州跌幅超五成

“调控政策效应在11月继续显现,导致成交量继续下滑。”研究院智库中心研究总监严跃进表示,典型30城除11月成交下跌超一成外,从同比数据看,这也是近21个月住宅成交首次出现的同比负增长。

严跃进表示,综合环比和同比数据进行计算,能较好地衡量楼市交易活跃程度。其中,茂名的综合增幅为119.2%,说明茂名市场交易相对活跃。而苏州的综合增幅为-63%,说明苏州市场交易相对不活跃。

对照近7年11月份的成交数据可以看出,2016年11月30城楼市成交处于次高峰,仅比去年同期下降4.2%。

三线城市开始发力

对比去年同期,今年11月三类城市成交表现不一,30城中的一线城市同比成交下跌26.5%,二线城市的同比跌幅为7.4%,而三线城市表现强劲,由去年同期的46.4%增幅上升到今年11月的52%。

严跃进介绍,今年11月,4个一线城市新建商品住宅成交面积为274万平米,环比减少21.2%,同比减少26.5%,出现明显下跌和楼市收紧态势有关。15个二线城市新建商品住宅成交面积为1361万平米,环比减少9.2%,同比减少7.4%,这与10月和11月二线城市纷纷收紧购房政策有关,交易出现下滑符合预期。

“三线城市中诸如襄阳、泉州和茂名成交面积环比增幅均超过两成,襄阳更以38.9%的增幅领跑。”严跃进表示,受一二线城市楼市政策收紧的影响,部分三线城市购房者会有意愿加快购房节奏,以防范政策调整带来的各种风险。数据显示,今年11月,11个三线城市新建商品住宅成交面积为354万平米,虽然环比略减5.6%,但同比增长52%。

12月或继续小幅下滑

严跃进分析认为,11月30城楼市交易相比10月有所下降,体现了调控政策的有效性。在限购限贷背景下,热点城市购房门槛提高,使得各类炒房需求减少,进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了楼市执法力度,房企项目销售更趋规范,恐慌性交易需求也开始减少,市场交易得以“降温”。

随着政策效应的继续显现,12月,预计热点城市成交面积将有继续下降的可能。随着市场交易面积的下滑,房价上涨的幅度也将收窄,房地产市场将逐步回归理性和趋于平稳。

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