青岛住宅供应集中放量大涨6倍

因网上房地产4月份月近80个预售证的房源在对外公示，青岛（楼盘）周度供应量陡增，全市商品住宅共计新增15126套，约162.29万平方米，环比上涨632%。

先进100指数周报(青岛区域2016年5月9日-5月15日)：因网上房地产4月份月近80个预售证的房源对外公示，故青岛周度供应量、成交量陡增，供求两旺趋势在凸显无疑。

5月9日-5月15日，青岛全市商品住宅共计成交7069套，约74.58万平方米，环比上涨176%，全市商品住宅共计新增15126套，约162.29万平，环比上涨632%。

商品住宅成交均价再度上涨并突破9000元大关，全市商品住宅成交均价9131元/平方米，环比上涨2%。其中主城区12716元/平方米，西城区8531元/平方米，北城区7428元/平方米，近郊区5888元/平方米，远郊区4801元/平方米。

存量方面，受供应陡然激增影响，青岛存量整体遭遇拉升。截至周末，全市存量共计14.69万套，约1647万平方米。按近6周的平均去化速度来看，去化周期约35个周。

市场观察

5月9日-5月15日，因网上房地产4月份月近80个预售证的房源在对外公示，青岛周度供应量陡增，全市商品住宅共计新增15126套，约162.29万平方米，环比上涨632%。

其中，原四方、城阳两区供应量均在28-30万平之间，除原市北区零新增外，其他区市均有不等量新增供应。

受供应猛增带动，青岛成交量也出现大幅增长，5月9日-5月15日，青岛全市商品住宅共计成交7069套，约74.58万平方米，环比上涨176%。

其中，城阳、李沧、原四方三区作为热点区域，成交量都在10万平以上，其他区市成交量都在8万平以内，原市北、崂山两区成交量最少，不足1万平。

价格方面，5月9日-5月15日，受成交结构调整影响，市南区价格回升至21000元/平以上；高新区受中欧国际城别墅产品集中网签影响，价格大幅上涨；其他区市价格相对平稳。

存量方面，胶南市存量较高；西海岸和近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。

库存压力方面，近期岛城成交量持续高涨，各区市库存压力均有不同程度的下滑。目前李沧区去化周期全市较低，为13个周；莱西为目前全市去化压力较大的区市，去化周期75个周。

商业地产

5月9日-5月15日，青岛商业供应量继续大幅增加，全市商业新增1423套，供应面积18.66万平方米；成交则继续下滑，全市成交197套，成交面积2.49万平方米，成交面积环比下降53%。全市商业成交均价17310元/平方米，环比大涨141%。

截至周末，商业存量3.36万套，面积约562.38万平方米，去化周期降至174个周。

5月9日-5月15日，青岛市办公市场供需2两旺，全市新增1018套，面积约25.26万平方米；成交则回温，全市办公新增签约59套，面积约2.61万平方米，成交面积环比上涨553%；全市签约均价环比微增3%至12005元/平方米。

截止到周末，办公存量1.74万套，约286.25万平方米，去化周期下降至256个周。

土地市场

5月9日-5月15日，青岛

土地市场回归平淡。全市招拍挂商住类土地2宗，全部为拍卖出让；全部来自胶州市，为纯住宅用地。

全市成交商住类用地2宗，全部为拍卖成交；其中平度市1宗，高新区1宗；成交土地全部为住宅兼容商业用地；其中一块溢价0.33%成交，另一块为底价成交。

5月11日上午高新区一宗大型地块成功出让，地块用途为城镇住宅用地和批发零售用地，总占地面积43937.9平方米，规划建筑面积接近9万平方米，最终被青岛中科信置业有限公司以总价1.33亿元收入囊中。

宏观政策

青岛市政府办公厅5月上旬下发通知，要求进一步加强住房保障工作，加快解决城镇户籍低收入住房困难家庭、符合条件的新市民以及部分人才住房困难问题。其中明确提出，今年市财政不再直接投资新建公共租赁住房，但是可以通过购买、租赁、甚至按需订购的方式，将符合标准的存量和在建商品住房转化为公租房。