选聘物业前夕小区暗战全面展开 前物业把持十年

　　从2004年排名前列批业主入住起算，亲水湾花园已建成近十年，目前拥有1500多户业主，再过几天将迎来“巨变”——由他们聘请的物业将正式上岗。几个月来，围绕着此事，网上网下硝烟四起。随着“大选”日益临近，表面平静的小区暗战更趋激烈。

　　“前期物业”十年把持小区

　　上元大街西段秦淮河边，有个居民小区叫亲水湾花园，2004年开建至2007年建成，1500多户业主陆续迁居而来。

　　如今的亲水湾花园，几乎所有业主均已入住，但该小区的“管家”南京江鸿物业发展有限公司，自2004年进驻服务，十年过去了，仍属于“前期物业”性质。江鸿物业之所以没有被“扶正”，是因为亲水湾花园业委会迟迟未能成立。

　　“业主代表申请成立业委会，需要向政府部门提交十项资料，而它们全在开发商或物业那里。”亲水湾业委会筹备组吴先生告诉记者，“我们跟江鸿物业再三强调，成立业委会并不是要解雇对方，而是希望完善小区自主管理机构。”可筹备组请求开发商及物业提供相关资料就是拿不到手。

　　在多次索要资料不成的情况下，吴先生等人向街道与区住建局，甚至拨打12345热线向市政府投诉。

　　去年“前期物业”终止了

　　在江鸿物业拒绝配合的情况下，街道物管办前往相关政府部门，调取了亲水湾花园的规划图、公共设施分布及业主花名册等资料。筹备业委会的申请得到街道物管办的批准。按照南京市相关规定，小区筹备业主委员会，最重要的议程是，发起召开业主大会。

　　去年12月底，秣陵街道物管办审核了筹备情况，对相关材料予以备案，至此亲水湾花园业委会宣告成立。

　　根据亲水湾花园物业管理委托合同约定，开发商委托江鸿物业的期间，自其2004年入驻到业委会成立时止，小区自此进入了“过渡期”。

　　业委会多次函告物业无回应

　　江鸿物业继续留驻亲水湾花园。业委会也排名前列时间主动发函至该公司，希望就小区“过渡期”相关工作进行协商，几天后再次去函表态，在同等条件下愿意优先考虑聘用对方。

　　“让我们没有想到的是，物业公司对我们的去函，一概不予回复。”业委会负责人告诉金陵晚报记者。

　　既然亲水湾花园物业管理委托合同已终止，摆在业委会面前的排名前列件任务，就是尽快选聘物业公司并与其签约。

　　4月13日业委会发布公告，宣布将为亲水湾花园选聘物业。有十多家物业前来递交报名材料，只有“现任”江鸿物业不为所动。

　　业委会公告材料屡次被撕毁

　　业委会在亲水湾花园内制作了一个宣传栏，将其给江鸿所发去的函件，以及选聘物业事项的进展，全部公示在这里告知全体业主。

　　然而，意外事件出现了。业委会的材料排名前列天公示，次日早上就全部被扯掉。业委会重复公示，甚至将材料贴到单元门上，同样的遭遇再现。业委会怀疑是物业人员所为，但又没有证据。

　　昨天下午接到金陵晚报记者的电话，亲水湾花园物管处负责人矢口否认业委会的怀疑。

　　业委会成员的动向似乎很受物业的关注。昨天下午在亲水湾花园，吴先生带着金陵晚报记者走进小区，身后不远处一名保安有意无意地跟着，一旦吴回头对方就忙着“检查工作”。

　　秣陵街道物管办负责人告诉金陵晚报记者，就算业委会的公告被破坏了，但只要有拍摄的照片证明，其所进行的每一步流程均有效。

　　选聘前“暗战”全面展开

　　4月28日，亲水湾花园业委会公布，有四家物业公司进入初选名单。让很多业主意外的是，江鸿物业也名列其中。业委会负责人向金陵晚报记者介绍，眼看着江鸿物业迟迟不交报名材料，是他“厚着脸皮”主动邀请对方参加的。5月4日业委会公告确定两家物业公司参加选聘，江鸿物业再次入选。

　　业委会选聘物业的流程紧锣密鼓，看样子是要“动真格”的了，直到此时终于有人坐不住了。最近一段时间，亲水湾花园小区内，有人公开宣称，江鸿物业服务不错，反对业委会选聘物业。

　　“战场”还从网下延伸到网上。因为宣传栏无法悬挂，业委会开通博客上传告示。有人跟帖指责业委会是靠请客送礼违规成立的，言下之意就是业委会无权选聘物业，其所注册的ID是“老百姓”。有业主随即发帖称“老百姓”造谣，业委会也公布材料予以驳斥。

　　亲水湾花园业委会宣传栏上张贴的告示等材料全部被撕毁了。