广州限价升级 最贵豪宅侨鑫汇悦台再次“中枪”

　　自上月底广州“国五条”细则出台被指“温和”，时隔不多久，广州调控再次升级。从4月24日起，广州将全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发企业销售住宅，必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。

　　藉此，广州也成为继北京之后，第二个明确表示要对房价进行指导的城市。

　　量价齐升与调控升级

 　　4月22日，广州市国土房管局对广州各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》)。

　　《通知》强调，房地产开发企业应严格执行商品住宅销售明码标价、一房一价规定。商品住宅预(销)售前，房地产开发企业应办理预售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。未办理网上价格申报的，或申报价格过高且不接受国土房管部门指导的，暂不核发预售许可证。超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。

　　并且，从2013年4月24日起，广州市(含市辖10区、从化市和增城市)实行商品住宅预(销)售网上价格申报。

　　《通知》发布后，立刻就引起了市场极大的关注与讨论。有市场观察人士撰文表示，广州是次出台该《通知》实属无奈，主要是因为连续三月广州房价领涨全国，而且超过今年价格控制目标三倍，政府部门迫不得已采取强硬又粗暴的手段控制房价。

　　数据显示，今年三月份，广州新建商品住宅网上签约均价为16817元/平方米，创下广州房价新高，同比上升34.9%，环比上升3.2%，房价同比涨幅已经连续三个月领涨全国。

　　广州一季度房价同比涨幅高达22.55%，远超过广州版细则制定的7-8%的房价控制目标。“接下来三个季度广州房价调控的压力非常大，因此必须采用强硬手段全方位控制价格上涨。”合富辉煌分析师黎文江也如此表示。

　　同时，他也认为该《通知》的出台，实际上也是对三月底广州“国五条”细则的进一步补充和细化。

　　据了解，在3月31日广州市出台的广州国五条细则中就指出，对商品住宅的预售申报价格实行指导，不接受国土房管部门指导的，不核发预售许可证；超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同。

　　黎文江指出，去年底开始，广州对部分高端楼盘采取了限售政策，但这次限价限售升级，却是覆盖广州市的所有项目。

　　影响五一楼市与量升价跌

 　　广州市在4月底出台覆盖全市的限价政策，势必会对即将到来的楼市五一黄金周产生影响。

　　广州中原地产项目部总经理黄韬透露，按照中原早前的监测，五月广州楼市将继续呈现量价齐升的态势，然而由于政策干预，极有可能导致货量上升和价格下跌。

　　“由于高端楼盘不核发预售证，那么刚需楼盘或价格比较低的楼盘就肯定会给核发预售证，甚至发的更多。”

 　　黄韬表示，广州市房管局甚至希望价格偏低的楼盘可以赶快拿预售证，赶快卖，因为这样对拉低广州房价均价有促进作用。

　　“比如上星期开盘的新鸿基在花都的某个楼盘，均价才1万/平米左右，很快就拿到了预售证，而且一下子就拿到了800多套。”黄韬以此举例。

　　黄韬进一步称，通过中原地产的监测，广州目前的情况是，高端楼盘的供应量本身就不多，反而在五一期间推出的刚需楼盘和价格较低的楼盘很多，这种楼盘预售证的获得情况比较理想。

　　“所以，会将均价拉低。”上述人士指出，由于低价楼盘成交变多，肯定会导致五一的广州房价出现结构性下跌。

　　其预计，未来几个月广州房管局发布的楼市数据肯定也是下降的。

　　不过，长期来看，该政策并不能合理降低高端楼盘价格，反而会引起涨价。黄韬认为，政策限制高端楼盘获得预售证，那么目前在售的高端楼盘就会变成“香饽饽”，更有上涨空间，更不可能降价促销。

　　最贵豪宅汇悦台再次“中枪”

　　目前，虽然政策对于广州五一楼市的影响尚需验证，但却确实传来了的号称广州最贵豪宅侨鑫汇悦台的再次“中枪”。

　　“南临珠江新城临江大道，拥有延绵数百米的江景资源，全面实现南北向的观景建筑规划，全角度正对珠江，是珠江新城最后一块临江之地。”资料这样介绍被称为广州最贵豪宅的侨鑫汇悦台。

　　据了解，侨鑫集团自汇景新城后已多年没有新盘推出，而侨鑫汇悦台的推出自然受到关注。可是，使其成为关注焦点的却是15万元/平米的价格。

　　资料显示，侨鑫汇悦台项目用地为珠江新城N5-1地块，占地面积31983平方米，住宅建筑面积为20万平方米，于去年5月16日就已经获得了序号为20120274的预售许可证。

　　按照侨鑫方面的计划，汇悦台本应于去年“十一”前推出市场。然而，去年9月，广州房管局对高端楼盘实行限售，侨鑫汇悦台就惨遭“中枪”。

　　彼时房管局公告指出，针对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目采取限制预售规模和控制交易节奏的措施。

　　据知情人士透露，侨鑫汇悦台因为其价格太贵，早被房管局禁止网签。观点地产新媒体查证阳光家缘网上数据得知，截至目前，侨鑫汇悦台住宅未售套数为412套，已售套数仅为7套。

　　“据我所知，侨鑫汇悦台卖了肯定不止7套，大约在30套左右。但它目前遇到的一个比较尴尬的情况是，就算成交了也无法网签。”该人士称。

　　同时，该人士补充道，目前拿到预售证的并非项目全部房源，也只是部分而已。“拿到预售证的套数中仅有7套进行了网签，那么剩下的412套不知道要卖到何年何月，更不用想接下来拿预售证的问题了。”

 　　“如今广州的限价限售又进一步升级，对于侨鑫汇悦台来说，无异于雪上加霜。”业内人士如此表示。