武汉地价占房价一半 去年住宅地价每平3423元

　　核心提示：去年武汉住宅土地均价3423元/平方米，商业地价6301元/平方米，综合地价增长1.27%。 而对比武汉市此前公布的数据，去年武汉住宅销售均价均价为6349元/平方米，意味着地价约占房价一半。

　　昨日，湖北省国土资源厅发布《2012年度湖北省城市地价动态监测报告》显示，由于“限购限贷”政策，去年武汉住宅土地均价3423元/平方米，商业地价6301元/平方米，综合地价增长1.27%。

　　而对比武汉市此前公布的数据，去年武汉住宅销售均价均价为6349元/平方米，意味着地价约占房价一半。

　　省国土资源厅介绍，去年全省总体地价水平虽仍保持上升态势，但增幅全线下降。今年以来，“国五条”等市场调控措施趋严，预计包括武汉在内，全省住宅用地价格涨幅将继续放缓，甚至不排除出现“负增长”。 

　　去年地价小幅上涨

　　由于“限购限贷”，去年武汉“平价”楼盘在光谷、四新、后湖等区域四处开花，全年住宅均价5年来首度下降。房价也影响到土地市场，光谷、后湖、白沙洲等刚需置业热点区域多宗地块均以底价成交，部分区域楼面地价甚至回归2009年水平。

　　数据显示，去年武汉综合地价增长率仅为1.27%，住宅地价均价为3423元/平方米，商业和工业地价分别为6301元/平方米和764元/平方米。

　　不仅是武汉土地价格增长放缓，去年我省湖北城市综合地价均价为922.31元/平方元/平，虽较2011年增长4.69%，但增长率下降6.44%个百分点，低于去年全省GDP平均增长率14.22%，固定资产投资平均增长率为32.85%，房地产投资平均增长率为17.18。

　　“鄂西圈”上涨较快

　　武汉、宜昌、襄阳是我省重点发展的“一主两副”区域，地价也走在前列。去年武汉各用途地价水平均排名省内排名前列，而宜昌商业、居住和工业用地价格水平分别排名第3、4、7位，襄阳商业、居住和工业用地价格水平则分别排名第5、7、2位。

　　值得注意的是，鄂西圈作为我省“生态旅游文化”重点发展区，去年地价指标增长率全面超越武汉城市圈，商业、住宅和工业地价增长率分别高出武汉城市圈1.13%、0.61%、5.89%，工业地价甚至高出武汉城市圈50.61元/平方米。

　　今年不排除“负增长”

　　今年3月，在继续执行“限购限贷”政策基础上，“国五条”的出台，被房地产市场解读为调控再“加码”。

　　省国土厅预测，这些政策将对住宅市场投机和投资性需求起到明显抑制作用。另外，随着保障房建设力度加大，分流了住房需求，住宅用地价格上涨受到抑制。预计2013年，全省住宅地价增速将继续放缓甚至出现负增长。

　　不过，不受限购政策影响的商铺、写字楼，由于承接了住宅市场分流的资金，预计仍将保持上涨势头。2012年全省城市商业用地地价保持上涨态势，均价已达1696.92元/平方米。