东莞一季度二手楼市成交同比增逾七成

　　3月份随着新“国五条”的出台以及广东省关于国五条细则的首先发布，这一系列政策的相继面世，东莞的二手房市场反响如何呢？二手房网签数据显示，今年排名前列季度东莞二手楼市交投活跃，同比增加七成。

　    新政无碍买家入市 二手楼成交量大增

　　据东莞市房产管理局公众信息网公布的二手网签数据显示，因受春节假期影响，2013年一季度的二手网签量共有10054宗，较2012年第4季度下降16%左右，但仍比去年同期上升约74%。

　　从具体每月的成交量来看，1月份，二手楼市延续了去年年底以来的成交热潮，成交量突破4000宗，赢得蛇年“开门红”；2月份受春节长假影响，成交量明显萎缩；进入3月份，虽然有新“国五条”的出台，但基于楼价上涨的预期，以及对政策执行的不确定性，不少准买家仍抢闸入市，楼市成交量再创新高。 

　　二手房源供应量逐渐上涨

　　数据显示，3月东莞二手房挂牌总量100822套，环比上月增加9.9%。数据显示，2012年第四季度到2013年1月份东莞的挂牌量呈逐月稳步上升态势。全市监控的17个行政区域中，上涨最多的为厚街，涨幅约为20%。东城、南城挂牌量依旧为全市之最，分别是24779套和23426套。

　　金信联行品牌部经理罗平认为，从涨跌形势我们可以看到，本月市场形势向好，市场普遍害怕后市将会出台严厉新政，纷纷将春节惜售的房源挂牌出售，2月份的市场冰封期已过，挂牌猛涨在情理之中。与此同时，由于节后市场复苏，需求渐涨，加之近来新政频频发出“严厉限购”的信号，进一步促使大量业主放盘。

　　二手楼价稳中有升 突破7000元/平方米

　　据合富数据显示，今年1季度东莞二手房住宅均价已升至7233元/平方米，较去年4季度上升9%，同比上升21%，突破7000元/平方米。金信联行3月份统计数据也显示，3月挂牌均价为7200元/平方米。

　　具体说来，受到结构性因素影响，本季度成交有36%以上集中在8000元/平方米以上，中高价位的物业成交有所增多。从各区域来看，东城、南城等主力成交区域，其均价都出现了微涨。

　　按揭购房比例上升 已达八成以上

　　东莞二手楼市仍然以刚需首置占主导，且占比进一步上升。据合富置业成交数据显示，东莞置业者的比例，在上年第四季度已经达到80%，本季度更上升至85.4%，刚需首置客入市十分积极。而改善型及投资型买家的比例，则从2012年的高位一直下降至本年第1季度的位置，分别占8.7%和5.8%，所占比例减少明显，在楼市政策的调控之下，非刚性的购房需求正不断地被挤出市场。

　　合富置业分析师龙斌认为，调控政策的调整和升级，可能给东莞的购房者产生心理影响，目前，他们最担心首付比例和房贷利率的提高。而自今年年初以来，东莞二手房房贷额度较之前有所收紧，部分按揭购房者希望减少信贷政策变化对其入市的影响，从而加紧入市，以至按揭购房比例有所增加，现已从上季度的76%，上升至本季度的83%，按揭购房比例呈逐季上升的态势。记者卢政