唐山
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临近岁末，国五条出台也将近满月。据国家统计局公布的2月份住房价格指数显示，唐山新建商品房价格明显回升，国五条细则实施临近满月之际，唐山二手房房价变化如何，笔者特走访唐山鸿英房产经纪门店进行了解。
二手房成交量暴涨
刚性需求前期集中放量
“二手房交易需交纳20%个税”消息在市场传开之后，唐山二手房市场变化明显，成交量出现突飞猛进的增长。
据这里一位长期从事中介工作人员介绍，国五条细则出台对唐山二手房市场影响十分明显，具体影响主要体现在成交量和房价变化上。新政出台之后，3月份上半月唐山二手房成交量相比往常上涨好几倍，成交对象主要以刚性需求为主；3月份下半月成交量开始缓慢回落，但相比新政出台前成交量依然乐观。
对于唐山二手房市场未来市场变化如何？该工作人员表示，目前唐山二手房市场已经逐步平稳，经过这一段时间的市场放量，目前客户以观望为主。未来唐山市场走向怎样，目前买卖双方都在关注唐山是否会出台调控细则。“我对于未来3-6个月时间内的唐山二手房市场持积极态度”。
买主卖主盲目跟风
对新政内容缺乏了解
“国五条细则刚出台，每天早起在房产交易大厅外面排着长队，比往常多了特别多的人”，唐山房产交易大厅的一位工作人员向笔者说道，这一说法在房产中介工作人员这里也得到证实。
鸿英房产经纪的一名工作人员告诉笔者，由于对国五条细则具体内容缺乏了解，导致恐慌性情绪在买卖双方之间弥漫。为了尽量减少各自的损失，买卖双方都不再观望，而为了促进成交，很多房主已经调低了房屋的售价，因此，目前唐山二手房房价相比新政出台前出现不同程度的下跌。例如一套总价50万元的房子，新政出台后都有2万至8万元不同程度的下调。与此同时，买主对房价的心理预期也有所下调。由于“满五年少有住房”交易可免税，所以这种房源目前在市场十分走俏。
针对最近广东新出台的国五条细则。这位工作人员表示，和之前中央出台的国五条细则对比，内容上并无太大变化，这进一步说明二手房征收20%个税未来在地方具体操作存在难度。
