京沪业主降价抛盘 穗买家打飞的抢房

　　“新国五条”细则公布已经一周时间，除了同样出现了“抢末班车”过户量大增的现象，面对地方细则出台的压力，一线城市的楼市表现却迥然有别。记者在北京上海广州深圳了解发现，北京、上海的业主更倾向于降价出货，而广州、深圳少见业主降价出货的现象，甚至有广州买家为了抢一套心仪房不惜“打飞的”签约。

　　　京沪：业主为出货降价一成

　　“在2月底，新国五条出来之前，有很多中介打电话给我，希望我将1月份购入的公寓放卖，溢价15%以上。新国五条公布后，再也没有中介给我打电话了。”刚刚在北京成为“房东”的余小姐疑惑地问记者，“是不是现在房子卖不起价了？”

　　链家地产相关负责人告诉记者，此前，有业主放卖北京德胜门区域52平方米的两居，放盘价为310万元，“国五条细则出台以后，业主心理价位有所松动，最后以278万元成交。”

　　而上海汉宇地产陆家嘴板块世茂分行经理吴宏昌也介绍说，近期一个濒临“死亡”的在谈案由于房东李先生的态度有了明显改变，又“活”了过来，最终成功签约，“如果是在2周前，此种情况绝不可能出现。而房东的强硬态度之所以‘松口’的主要原因是想赶在楼市高峰期的末班车卖个‘好价格’。”

　　广深：买家积极卖家普遍抬价

　　同样是放盘量大增，广深二手房市场却和京沪略有区别，基本没有降价卖房的情况，抬价卖房的情况倒很普遍。一位在深圳看房的买家说，深圳许多二手盘源“坐地起价”，并不急着出手。

　　中原地产高级营业经理管曾杰告诉记者，自己所处的片区为天河北，从3月2日开始，放盘量增加，“交投两旺”，价格却未见下滑，部分盘源价格还有所上升。“有位业主，3月6日放了一套靠铁路的两房单位，放卖价104万元。第二天晚上，有一位买家主动提出加价到110万元，当晚便成交。”管曾杰说，新政一出，靠铁路的房源都成了“香饽饽”。

　　另一位买家刘先生看中了广州一套260万元的单位，业主人在沈阳，为了能够赶在其他人之前“抢”到心水房，并避开高额税款，刘先生豪气地“打飞的”赶去沈阳找业主本人签约。

　　原因：京沪广深市场结构有别

　　业内人士表示，在“新国五条”出台背景下，四城楼市却表现出冷热不均，原因是四城市场结构的不同，归纳起来主要有以下三点：

　　一、广深“炒家”比例低于北京上海。广州的炒家比例低于京沪，过去两年还在陆续出货，目前广州市场上短线炒家的比例，据统计，前两个月只有0.3%，这个比例在北京来说应该不下两成。

　　二、北京上海外地户口购房者更多。“北京、上海的外地户口购房比例很大，本地户口购房的比例相对较小。”广州市同创房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析称，广州、深圳由于入户制度相对宽松，当地户口购房的比例更大，因此一旦新政在“限购”上表现得更为严厉，北京、上海的市场显然受到的震动更大。

　　三、投资文化有别后市预期不一。“京沪买家投机心态更强，广东客户更加求稳。”业内人士表示，广州人普遍认为，广州细则严厉程度肯定要轻于京沪，业主大多不愿意降价出货，“我们接触的广州业主普遍认为今年二手房还能涨20%左右。”赵卓文则认为，此次调控的严厉态度已经毋庸置疑，“地方只可能往细则上再加码，期待广东省的调控政策比京沪要松是不现实的。”