万科去年销售数据刷新行业纪录

　　2月27日晚，地产龙头万科公布了其2012年年度报告。2012年万科实现营业收入1031.2亿元，同比增长43.7%，实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%。

　　截至2012年年底，万科所持有的货币资金量达522.9亿元，远超短期借款和一年内到期的长期借款总和；净负债率仅23.5%，继续处于行业低位。2012年全年，万科的整体税金支出达到211亿元，再次超出年度净利润近一倍。

　　在绿色建筑领域，万科继续领跑。2012年，万科绿色三星住宅面积占全国的比例达到44%。2012年万科交付房屋中装修房比例已经超过80%。万科总裁郁亮表示，从2013年开始，万科住宅产业化的重点将转向工厂化。

　　2012年，全国商品住宅销售面积增幅仅为2.0%，增速自2010年以来连续第三年回落。

　　不过，万科2012年的销售金额再度刷新行业纪录，全年共实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，无论政策环境或者市场景气如何变化，自住需求总是最稳定的，这已被2008年以来完整的行业周期所验证。因此，万科始终坚持主流产品定位，去年售出的房屋中，90%为144平方米以下的中小套型。

　　在规模增长的同时，万科持续提升经营质量的效果也有所体现。2012年，尽管公司结算净利率较2011年有所下降，但全面摊薄的净资产收益率却较2011年提高1.49个百分点，达到19.66%，为1993年以来新高。

　　公司表示，这主要是因为装修业务的特点是利润率低于毛坯房，但收益率高于毛坯房。谭华杰预计，未来几年万科净资产收益率仍可能维持在高位。

　　连续多年摘取全球销售的桂冠后，万科开始将目光投向海外。

　　2012年，万科成功收购香港上市公司南联地产控股有限公司75%的股权，目前已将其更名为万科置业（海外）有限公司。2013年1月，万科公布了B转H股。

　　在积极对接国际资本市场的同时，万科对国际化业务的探索也进入实际操作层面。

　　2012年9月，郁亮透露，公司已经成立了海外业务推进小组，正在全球范围内展开考察和调研。

　　对于国际化业务，郁亮的态度依然谨慎。他表示，万科在国际化业务拓展方面还刚刚起步，目前主要是抱着学习的态度，在进入新市场时，会通过和当地知名开发商合作的方式减少风险。未来一段时期，相关业务的规模仍然会控制在合理范围内。