过户前夜房主要加价10万 中介被指推动二手房涨价

　　第二天就要过户了，傍晚6点，购房人方小姐收到了业主的一纸急令：加价10万元，不同意就不卖房。2月的二手房市场，回暖速度出人意料的快，肆意喊价、坐地涨价时有发生。除了业主的非理性喊价外，中介也被指是本轮报价上涨的又一推手。

　　过户前变卦加价10万元

　　“买卖要讲究诚信，凭什么说涨价就涨价？我无法接受。”提起加价的事儿，购房人方小姐就觉得如鲠在喉，“我就是无法理解，这房子究竟是哪里卖亏了？”

　　方小姐所说的房子，是她去年12月份订下的一套五环外的两居室，总价125万元，“我是12月上旬和房主签的购房合同，当场交了订金和中介费，约定好面签时付清首付款。”

　　因为是排名前列套房，手头不算宽裕的方小姐为了节约购房成本，申请了公积金贷款，首付40万元，贷款80万元。“我努着凑齐了首付款，本想面签那天拿给房主，可因为她有事给耽搁了，后来就约定过户当天一手交钱、一手办手续。”

　　揣着40万元首付款，方小姐度过了新年假期，等到了约定的日子。本以为终于有“窝”了，谁知突生变故，过户前一天的傍晚6点，她接到了业主的通知：加价10万元，少于135万元，房子就不卖了。“房主告诉我，年后二手房市场涨价了，她原先的价格卖亏了，所以必须再加10万元。才两个月的工夫，这房子就多出10万元？”坐地涨价的行为，令方小姐既愤懑又不解，“为这套房子，我都折腾一圈了，订金交了，面签也签了，凭什么临了还冒出一个涨价？”

　　业主非理性报价“有价无市”

　　过户前坐地加价10万元，仅仅是节后二手房市场“吓人”的一个缩影。在许多领涨的二手房小区，即便报价已明显“有价无市”，超出购房人的接受能力，一些业主仍是死咬着“一分不降”。

　　上地东里就属于北部的一个领涨小区。昨天，当记者以看房人的身份咨询一居室时发现，一些业主报价已经超过70000元/平方米，比去年12月份的最贵报价又高出了近10000元。而当时60000元/平方米的报价，已经属于“有价无市”的超高报价。

　　“现在每个小区都有可卖可不卖的业主，报出的价格贵得离谱。他们也知道以这个价格肯定卖不出去，说白了就是坐等再一轮的涨价，留着日后出手。”经纪人告诉记者，非理性的领涨业主，往往成为本小区内抬高市场报价的推手。

　　中介“劝卖”被指推高报价

　　“这一轮二手房价涨得最凶的，其实多数都是挂牌价，并没有太多支撑涨价的市场依据。除了业主强烈的预期外，个别中介也在哄抬报价。”一位在二手房市场做了多年的资深人士向记者透露，一小撮经纪人最近频繁劝说购房人加价转手，就是最明显的例证。

　　一位购房人公开承认，自己曾遭遇过中介“劝卖”。“去年11月买的三元桥的房子，1992年的小户型，均价31000元/平方米。12月去领房本时，中介小伙子就说，姐，这个月房子涨得可凶了，你这房子要是不住，我就帮你卖出去，能卖36000元/平方米，转手就赚。”最近，小伙子又来电话，“姐，你那房子想不想卖，我能给你卖到45000元/平方米。”

　　“其实购房人转手加价再卖，挣得10万元可能还不够支付来回买房卖房的税费，但经纪人经过这么一折腾，就把报价炒起来了。对经纪人来说，越是频繁交易，成交单数就越多。越是高价成交，中介费就越高。”这位人士表示。

　　“近阶段北京市场的房价波动，在一手房市场并不是实际意义的价格上涨，仅是成交结构变化所导致。二手房市场的大幅上涨却是真实存在的，其原因是两年来的价格压制导致小业主观望，积压了一部分二手房库存；中介公司为获取更多销售资源、博取更高溢价，给予小业主更高的价格预期。”昨天，华润橡树湾营销中心营销总监秦江就在微博上公开指责中介公司，称其在本轮价格上涨中起到了推波助澜的作用。

　　“中介公司确实不是主导，但其中推波助澜不可否认。我建议改变二手房佣金制度，变单纯的按照成交金额提取佣金为根据成交套数提取佣金，这既会促进成交，也不会让中介公司主动挑动小业主涨价。”