150万元购房有四种选择

　　不少市民希望趁楼市供需两旺“东风”投资

　　近期，房地产投资重回火热，不少手中仍有一个购房名额的市民开始跃跃欲试，希望趁着地产市场供需两旺的“东风”购置一套投资房。究竟应该购买市中心小户型还是郊区大户型呢？记者以一个案例进行了详细分析。 文、记者潘彧

　　在不同区域应该如何进行不同的考量呢？

　　选择1：

　　珠江新城次新一室公寓楼

　　单价：约3万～3.3万元

　　租金：3000元左右

　　特点：小户型出租“抢手”

　　记者以珠江新城的双城国际公寓为例，150万元的预算约可以购买一套一室一厅的48平方米单位。按照今年年初广州市公布的2012年广州市房屋租金参考价格表，双城国际的月租金每平方米约在61元左右，48平方米单位月租金可以达到3000元。按照二套房商贷计算下来，若是贷款20年，李小姐每个月月供需要约4500元。租金之外，每个月李小姐还需要贴补大约1500元。而按照租售比计算下来，年回报率不到2.5%，回报率略低于全市住宅租金的平均回报率。

　　业内人士表示，珠江新城出租回报率不尽如人意，主要是由于此前规划利好已经透支了未来两三年的升值空间，价格涨幅明显，因此短期内出租回报率较低。但是，由于珠江新城处于市中心，交通便利，且周边的商业和写字楼配套还会进一步成熟，出租前景不错，不愁租客，而且长期来说，租金和售价上涨的潜力仍然可观。

　　选择2：

　　老东山两房楼梯楼学位房

　　单价：约2.3万～2.5万元

　　租金：3000~3500元/月

　　特点：抗跌能力强升值幅度有限

　　老东山区属于传统的老城区，虽然楼龄陈旧，多为楼梯楼单位，但由于名校林立，不少房源带有名校学位，租价和售价都因此水涨船高。

　　房改房单位价格相对较笋，投资回报率相对较高。同时，有部分炒家看好房改房拆迁补偿的前景，导致房改房价格已经经历过一轮涨幅，而租金上涨幅度并未跟上，导致整体出租回报率有所下降。业内人士表示，目前老东山的房改楼梯楼未来升值幅度有限。

　　选择3：

　　萝岗100平方米新三房单位

　　单价：约1.5万元左右

　　租金：2600元

　　特点：房价上涨可期租金暂难大涨

　　记者在距离天河半个多小时车程的萝岗区了解到，目前萝岗区的新房单价大约在1.5万元左右，根据其地理位置的不同略有偏差。照此计算，150万元可以在萝岗购置一套100平方米左右的三房单位，且为全新楼盘。

　　目前，萝岗区的整体规划已初现雏形，未来即使在市区上班，也可以做到当天通勤，未来楼价上涨的空间较大。

　　但是，记者在实地发现，虽然拥有良好的规划，但是萝岗目前商业等配套极其有限，加上新增供应量较大，现今承租能力有限。从2012年广州市房屋租金参考价格表可以看到，萝岗区目前电梯楼的月租金仅仅为每平方米每月26元，按照100平方米的面积计算，每月租金仅为2600元。

　　选择4：

　　南沙海景四房“豪宅”

　　单价：1万~1.1万元左右

　　租金：3000元左右

　　特点：短线难出租长线更适合

　　随着南沙晋级新区，南沙成为房地产投资者的天堂，成交量放量的同时，均价也从7000元左右一路推高，目前，南沙部分楼盘的单价已经达到1.2万元甚至更高，涨幅已经达到50%左右。不过150万元的预算可在南沙买一套大三房或者四房单位。虽然升值凶猛，但中山大学港澳珠江三角洲研究中心副主任林江就曾经表示担忧，他认为，南沙的房产炒作有些过了头，而南沙目前的产业发展至少需要5~10年的时间。