二手房是否暴涨引发热议 市场异动或将引出新政

　　近日，有媒体爆出“1月上半月北京二手房成交量同比大涨360%”的市场数据，并认为这是房价“暴涨”的前兆，其后虽有反对声音不时出现，但由此引发的市场震动却远未结束。有人认为这一数据没有参考价值，也有人认为房产市场回暖正在形成，而有的专业人士表示，二手房成交数据的异常或许会促使政府出台新一轮调控措施。

　　新房供应等因素刺激整体回暖势头明显

　　虽然不应对单一数据作出过度解读，但整个市场正在复苏的现实状况却是不可回避的事实。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1月上半月北京新房(不含保障房)交易量为5392套，环比上月同期上涨9.3%，与去年1月同期相比更是大幅上涨了385.3%。

　　庄凌顾问负责人张映光认为，2012年上半年的楼市受调控影响较深，市场处于低谷，因此同比大涨的数据似乎不必过多解读。但同样不可否认的是，二手房市场正在迅速进入火热交易期，而在很多时候，这往往是楼市强劲反弹的前兆。

　　“造成此局面的原因颇多，除了未来房价仍将继续上涨的预期，购房需求出手意愿更加强烈，还有提高二手房交易税费的呼声已经日渐高涨，刺激二手房市场新增房源上涨。另一重要因素即为地段，新增楼盘因去年土地供应不足整体减少，房企的谨慎出手也使优质地段的优质楼盘更是少之又少，热点区域供需矛盾紧张，进而促使二手房市场量价齐升，未来房市主战场将长期转向二手房市。”张映光表示。

　　房价上涨苗头已现控制措施或密集出台

　　成交量的上升是否会带来价格的跟涨呢？有专业人士指出，如果在单一的市场经济条件下，市场会有价随量涨的倾向，但是由于政府出台的房地产调控，多方之间就形成了博弈的局面。

　　近日，国家统计局发布去年12月份全国70个大中城市的房价统计数据，70个大中城市中，二手房价格环比下降的城市有15个，持平9个，上涨的46个。与2012年12月的数据相比，伟业我爱我家市场研究院监测发现，70个城市中二手住宅价格环比上涨的城市达到46个，比上月增加了11个，为今年以来房价由跌转涨数量最多的月份；另外，新房价格环比上涨的城市达到53个，比上月增加了1个。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，首先，进入年底房价上涨预期日渐明显，购房者买涨不买跌的心理作用之下， 购房需求旺盛；其次，开发企业几乎没有销售压力，新房推盘动力不足，二手房源经历一年多的消化之后，年底房源较为紧张。在较为严峻的供需形势之下，随着近期全国多个城市的楼市成交量持续走高，房价也出现继续回涨的局面。

　　胡景晖预计，近期来看，控制市场预期的各项措施将会密集出台，1月初国土资源部树立“地王”标准便是其中一例；从中长期来看，政策出台的方向趋向于：通过行政、市场化手段增加市场供应，通过土地、税收等制度的改革构建调控的长效机制。据《北京青年报》（来源：生活报）