北京土地市场持续升温 实力房企拿地热情高涨

　　新年伊始，北京土地市场延续了去年年底的翘尾局面，出现罕见的火爆场面，土地供应量超过往年，不少优质地块相继上市。在开发商的热情追逐下，一些优质地块最终依然以高价格成交。

　　元旦过后，北京土地整理储备中心发布土地出让公告显示，有20多宗土地进入市场，其中不乏黄金优质地块：有位于西三环外的玉渊潭乡地块、处于市中心的崇文门路口东南角地块，以及五环外的来广营A2地块、豆各庄地块等。开年之际，北京推出如此大规模的土地供应，是往年不曾有过的罕见现象。

　　新推出的这些地块中，最引人关注的是北京玉渊潭乡地块，由于该地块体量大，位置在三环至四环之间，一经挂出就被一些颇具经济实力的开发商看好，引发了诞生新地王的猜测。

　　18日，备受瞩目的玉渊潭乡地块成交，最终北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体以46.5亿的报价获得了该地块，溢价率为22.4%。业界预计，该地块建成后，住宅售价或达每平米6万元。

　　此前，玉渊潭乡地块在公开招标时，以38亿元起价，有五家房企和联合体参与投标，其中首开股份、兴茂置业联合体给出52亿元的报价、北京基础设施投资有限公司和北京竞投置地出价46.5亿元、龙湖出价41亿元、天恒房地产出价38.4亿元。报出价52亿元的首开联合体意外败北。

　　为何土地招标时不是高价者得？中原地产市场研究部认为，为控制地价过快上涨，当今的土地市场以招标方式为主。由于土地交易采用招标出让的方式，使得一些优质地块价格得到了一定的平抑，最终玉渊潭乡地块总价和楼面单价都没有超出历史值。

　　至于为何土地交易要采取招标的方式出让，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，由于拍卖与挂牌方式最终都要经过竞价，容易在竞争中产生“地王”。而招标出让能稳定市场预期，在一定程度上避免“地王”或“过度溢价”再现。

　　尽管土地部门出于平抑地价考量，通过招标方式出让土地，但是开发商购地热情依然不减。前不久，位于北京西五环的石景山老古城村住宅用地，被实力房企中海地产获得，成交价为20.18亿元。经过初步估算，该地块的楼面地价每平米或将接近2万元。

　　房企拿地热情为何不减？中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，由于去年住宅市场销售业绩良好，开发商融资环境转好，资金压力得到缓解，购地热情进一步恢复。再加上今年年初，土地供应数量增加，优质地块集中上市，出现了房企购地异常活跃的盛况。

　　高地价必将推动高房价，如何控制地价？全经联研究院副院长陈宝存认为，政府不是再出台相关政策，来遏制开发商拿地的积极性，而是要加大土地供应，鼓励开发商加快土地开发速度，这样可避免天价地块出现，开发商建成商品房后，其价格也会在一个相对合理的区间。