香港新招与内地调控 新鸿基股东会谈两地楼市

　　未来集团仍然会于北京、上海、广州及深圳等大城市物色合适土地，但会非常严格挑战。

　　观点地产网 武瑾莹 11月15日，在新鸿基的40周年股东会上，其公司的一众核心高层悉数出席，毕竟过去的这两三年对于新鸿基来说，充满动荡。

　　然而从新鸿基大厦顶层会议室坐得满满当当的情况来看，个人投资者对于新鸿基的关注度似乎没有丝毫的减弱，而从现场的表现，亦较少提及郭氏兄弟如今身上背负的纠纷。　　在随后的记者会上，媒体的焦点也集中在了香港此前对楼市调控出招的种种看法。

　　香港新招

 　　新鸿基主席兼董事总经理郭炳江于股东会后表示，香港政府推出买家印花税(BSD)及加强版额外印花税后，香港一、二手成交已见冷却，而楼价亦有轻微跌幅。

　　10月26日，香港政府宣布决定自10月27日起推出针对楼市的新措施。将提高针对炒楼的额外印花税，买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税。此外，非香港居民及公司买家须再征收15%的额外印花税。按此计算，内地买家若在半年内短炒香港豪宅，税费成本将接近四成。此前内地短炒香港豪宅所有税费相加仅需不到两成。

　　对于港府刚刚推出的狠招，他理解到是希望令市民更容易置业安居，亦看到政府的确希望能为普通市民做点事。

　　郭炳江相信，成交于短期会继续收缩，而楼价亦会有轻微回软，但难以预测楼价的跌幅。　

　郭氏指出，香港楼价受到多方面因素影响，尤其是外围金融环境仍未明朗，如美国能否于年底前就财赤达成共识，而欧债问题亦未有迹象解决。

　　郭炳江同时表示，虽然香港新招会令楼市成交量下跌，但新鸿基仍然会按照“有楼就卖”策略，不会放慢销售步伐。而买地方面，集团会继续参与竞投适合的地皮。

　　新鸿基地产代理执行董事周国贤亦表示，对于买家印花税，新鸿基与地产建设商会已会面，得悉地建会目前正收集业界、商界及其他团体意见，希望将所有意见集合后向港府反映。

　　被问到买家印花税细则尚未厘清，会否影响新鸿基旧楼收购步伐，副董事总经理雷霆回应指，政府未有明确指引，但集团利用旧楼收购对补充土储仅占小部分，故未而作太多评论。　

　他又指出，目前新鸿基非本地买家比例不足10%，相信新招对旗下销售影响轻微。

　　内地楼市

 　　虽然当日的提问焦点多半集中在香港楼市政策之上，但15日恰逢中国中央政府新一届领导班子诞生并亮相，对于新领导上台之后内地楼市是否会有新气象，新鸿基方面也略有回应。

　　新鸿基地产代理执行董事苏仲强表示，内地“十八大”日前闭幕，新班子名单亦已经出台，但未有对楼市调控作公布，相信中央会维持现有的调控力度，因过去稳定措施已见成效。

　　上述人士续称，近期内地成交量健康，房价平稳，对内地房地产市场长远发展仍然有信心。未来集团仍然会于北京、上海、广州及深圳等大城市物色合适土地，但会非常严格挑战。

　　值得注意的是，在今年9月13日的年度业绩会上，苏仲强亦曾表示，新鸿基地产在内地的项目主要集中在华东跟华南，由于人力资源问题，新鸿基地产暂不会考虑去到更多的城市，以免分散精力。

　　此外，对于不久之前九龙仓主席吴光正私人增持新鸿基股票的事情，新鸿基主席兼董事总经理郭炳联昨日正面回应。

　　其称，自己对此事事先毫不知情，但其也表示，新鸿基与九仓为老朋友，亦希望能有更多人增持公司股份，又认为现时股价低，也确实值得买。

　　郭炳联甚至笑言，新鸿基股票欢迎多些人来吸纳持有。

　　11月9日香港媒体报道称，今年以来吴光正频频增持新鸿基股份，至今已斥资约40亿港元大手扫入，令其股权增持至约2.06%，市值近60亿港元。

　　根据媒体披露，该事件是由香港一独立股评人David Webb于其网站透露，吴光正御用经纪行哥连顿证券今年内大肆买入新鸿基股份，持股量由去年底的0.64%大增至的2.06%，以持股1.84%计，其所持新地市值达54亿港元。