多家龙头房企10月销售飘红

　　11月7日，保利地产（600048）发布销售简报称，10月，该公司实现签约面积73.3万平方米，同比（较上年 相关公司股票走势 万 科Ａ8.51-0.10-1.16% 金地集团5.33-0.07-1.30% 招商地产22.68-0.32-1.39% 保利地产11.40-0.20-1.72% 同期）增长28.73%；实现签约金额77.01亿元，同比增长42.09%。

　　同一天，金地集团（600383）公布业绩快报：10月，该公司实现签约面积31.2万平方米，同比增加62.8%；签约金额36.7亿元，同比增加37.4%。

　　不止保利、金地。万科（000002）此前一天发布的业绩快报也显示，该公司10月签约面积和金额同比分别上涨26.79%和32.5%。

　　周华燕认为，今年下半年龙头企业业绩普遍不错，因为这些企业盘子大，可以调动契合市场需求的刚需产品，通过以价换量换得成交。可见的是，中小房企中尚未完成全年销售目标的还有很多，不能一概而论。

　　　　“不少小型房企仍亏损”

　　不过，相比今年9月（环比），已公布业绩的龙头房企10月的销售表现并不一致。

　　保利、金地10月的签约面积和签约金额环比有微幅下跌，而万科和恒大（03333.HK）10月则双双创下今年以来的表现。其中，万科销售面积127.3万平方米，销售金额137亿元，环比分别增长21.24%和13.79%；恒大则实现合约销售金额142.6亿元，合约销售面积255万平方米。

　　中原地产7日提供的一份统计数据显示，已公布10月销售业绩的15家上市房企（不含保利、金地）中，有10家房企的销售金额出现环比上涨，仅两家房价的销售金额出现同比下滑。

　　有业内人士分析，去年下半年楼市低迷，各大房企销售普遍较差，今年较去年同期出现较高涨幅在意料之内。而部分龙头房企能在10月继续维持高销量，说明以价换量策略持续奏效，各大房企并未放松推盘及销售力度。

　　中原地产研究部总监张大伟认为，眼下房企分化明显，龙头房企业绩整体飘红，不少中小型房企则依然亏损。

　　　　“筹划明年销售计划”

　　伴随着9、10月份销售业绩的持续飘红，各大龙头房企纷纷宣布提前完成年初制定的销售目标。

　　早在9月业绩快报发布时，世茂房地产（00813.HK）、中海（00688.HK）、招商地产（000024）、融创中国（01918.HK）均已完成年初制定的年度销售目标，部分房企甚至还调升了年度销售目标。

　　截至10月，万科今年的销售金额已突破千万元大关，至1100.2亿元；保利实现签约金额833.29亿元，同比增长32.91%，已远超去年全年的销售额732.42亿元。

　　保利地产品牌中心副总经理何智韬称，下半年该公司在定价方面会随行就市，不会因为市场回暖盲目调价。此外，保利货源充足，虽已完成销售目标，但由于全年安排合理，还有月度销售计划要完成。

　　另一尚未完成年度销售目标的龙头房企相关负责人则称，该公司完成全年销售目标不难，但年底加推的可能性不大，不少项目尚未到预售阶段。此外，目前还在观望政策走向，为明年销售制定计划。

　　周华燕认为，已经完成全年销售目标的企业，也不太会继续提高销售目标，否则今年完成得太好，明年就困难了。但一些未完成业绩的企业，则会趁着市场回暖，加快推盘。

　　至于定价，周华燕预计，年末不会出现大幅提价，以平稳过渡为主，“虽然市场回暖，但限购令还在，企业也不会过于乐观。”

　　张大伟认为，整体来看，楼市以价换量已结束，四季度出现降价的可能性基本不存在。三季度已是最近两年来成交的季度，四季度将依然维持高位。但当下这个时节，整体调控政策将依然以偏紧为主，所以市场价格会维持小幅上涨的趋势。

　　“在土地价格已上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。”张大伟说。