招商、中海等提前完成销售计划 房企业绩分化凸显

　　标杆房企的业绩并未因楼市调控而停滞，伴随着上市房企三季度业绩报告的发布落下帷幕，大部分标杆房企交出的“成绩单”印证了这一说法。

　　《每日经济新闻》记者从中原地产市场研究部了解到，截至目前，包括世茂、招商、中海、中骏、越秀等多家房企超额完成了全年目标。此外，据统计有17家A股上市房企发布了全年业绩预报，其中预增的企业达到了11家，占比超过6成。

　　值得注意的是，房企三季报呈现出明显的两极分化。万科、招商等大型房企业绩增长态势明显，而一部分中小房企持续亏损，不得不选择卖地求生。

　　多家房企业绩增长明显

　　昨日（11月5日），融创发布了前十月销售业绩。截至2012年10月底，融创中国累计实现合约销售金额274亿元（人民币），同比增长70%，合约销售面积约153.4万平方米。

　　鉴于融创今年以来的业绩表现，融创中国董事会主席孙宏斌曾公开表示将融创原定的220亿元的年度销售目标提升到300亿元。从目前融创前10月的销售成绩来看，300亿元的目标并不远。

　　此外，包括中骏、世茂、越秀、禹州、招商、中海等在内的房企都已提前完成年初制定的年度计划。

　　根据招商地产公告，今年1～9月，公司实现签约销售面积172.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元。这意味着，招商地产今年前三季度已经完成全年210亿元的销售目标。

　　而中海今年前9月累计销售额为919亿港元，销售面积约590万平方米，其前9个月累计销售额已经超过年初定下的全年销售800亿港元的目标。

　　此外，据相关机构统计有17家A股上市房企发布了全年业绩预报，其中预增的企业达到了11家，占比超过6成。

　　“从目前情况来看，楼市以价换量已经结束，第四季度出现降价的可能性基本不存在”。北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，三季度是最近两年成交量的季度，而第四季度也将依然维持高位。“在土地溢价已经出现上涨的情况下，开发商对利润的要求可能会更高。”

　　大房企好过，小房企艰难

　　“接下来还是会人为控制一下销售速度，因为今年的任务已经完成。”一位一线房企的营销总监告诉《每日经济新闻》记者，在四季度推出的新一期房源并不会采取好水快流的销售策略，而是会放慢速度，“为明年积攒一些业绩。”

　　有统计数据显示，今年前三季度，标杆房企销售目标完成率达到了81%。显然，对于大多数一线房企来说，年内销售压力并不大。

　　然而，已经公布完毕的三季报，再次显现出目前房企两极分化的态势。包括龙湖、SOHO中国在内的多家房企，都通过融资积极储备资金以应对市场复苏；同时，也有包括荣安地产、名流置业等企业卖地求生的案例。大品牌房企可以通过“以价换量”来实现资金的快速回笼时，而中小房企在储地有限、项目有限的状态下，压力则愈加明显。

　　“这样的趋势仍将持续。”张大伟指出，中小房企将继续受制于销售状况以及资金链的紧张。

　　兰德咨询总裁宋延庆告诉 《每日经济新闻》记者，规模在10亿元以下的企业占到了整个房地产开发企业的92.5%，这部分企业中，超过8成的企业其生存状态便是手中持有的项目在5个以下，存活虽不是问题，但也并不轻松，“特别是近两年北京的土地市场，几乎难再见到中小型的开发企业。”

　　对此，美联物业全国研究中心总监徐枫则告诉 《每日经济新闻》记者，随着土地市场逐渐垄断化的发展，更是加剧了中小型公司在一线城市拿地的难度。“房地产行业慢慢走向垄断，公司间的资源整合成为趋势，中小房企同样可以谋求合作，或需要适度考虑发展路径，是否适合在地产行业长线发展。”