唐山
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■赵女士咨询：我购买了一套二手房，但向卖方交完15万元房款后，发现他的房产已抵押给银行了，还有10万元贷款未还，银行不解除抵押就办不了过户。请问，我怎样才能办理房屋过户手续，取得房屋产权？
■律师说法：
《中华人民共和国物权法》排名前列百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
因此，赵女士可以同卖方与银行协商，征得银行同意转让房产，将转让房屋的价款偿还银行贷款，消灭抵押权；赵女士也可以代为清偿贷款消灭抵押权。在消灭抵押权后，赵女士即可按照买卖合同约定办理房屋过户手续，取得房屋所有权。■文/霍元静、马强律师
