外资悄然撤离中国楼市 全年投资或现“腰斩”

　　曾经因手持天量资产而不可一世的外资房企和投资基金正悄然从中国楼 市 撤退。转让已有地块，降价促销，跑量回款，不 一 而足。初步预 测 ，2012 年 ，中国房地产投资中利用外资额可能大幅 下 降50%，并创下人民币升值 7 周年以来最差投资行情。　

　　铁狮门48亿低调甩卖两上海地块

　　没有哪个行业或企业能够躲得过这一轮全球经济低迷，曾经因手持天量资产而不可一世的外资房企和投资基金也不例外。单看房地产开发投资中“利用外资”一项，2007年市场最火爆时，其增幅高达632%。到2010年，外资在中国房地产开发中的年同比增速为66%。不过，这一趋势到今年将彻底改写。2012年，中国房地产投资中利用外资额可能大幅下降50%，并创下人民币升值7周年以来最差投资行情。

　　近日，素有美国头号房企之称的铁狮门又开始低调叫卖囤在手中的中国地块。记者从业内人士获悉，此次铁狮门想转手的是位于上海新江湾城的两块地，一块为43亩商办用地，总建筑面积11.4万平方米，楼板价14000元/平方米，总价约16亿元。另一块地126亩，楼板价17000元/平方米，总建筑面积19.47万平方米，土地款约32亿元。两块的转让方式都是单块地项目公司转让。

　　2005年，铁狮门中国基金建立，开始其在中国相对独立的房地产开发，并陆续在上海、北京、天津、成都等城市展开项目布局。一位接近铁狮门的内地房地产大佬级人物向记者介绍，铁狮门等作为美国房地产企业，其退出部分中国市场，一方面是平衡单个项目收益，另一方面是因为全国经济不景气而有意控制风险。

　　众外企降价促销回款压力不逊内资

　　除了卖项目以外，更多在华投资的外资房企选择顺应市场，降价跑量。

　　今年以来，注册于新加坡的仁恒置地在上海等地的豪宅项目陆续传出降价消息和质量纠纷，涉及包括上海仁恒森兰雅苑、仁恒怡庭等。

　　“质量纠纷多是在房价下降周期时出现。业主对价格的不满情绪有时候会通过交房阶段的质量投诉体现出来。”一位业内人士称。据仁恒怡庭一位购房者介绍，其在2010年购买的房子价格在7万元/平方米以上，但目前仁恒怡庭别墅项目成交价格不过5万元/平方米左右。在去年12月，其别墅成交单价到8.1万元/平方米。

　　更多聪明的外资企业选择开盘就降价促销。比较典型的是和记黄埔和九龙仓。据了解，和记黄埔旗下常州御翠园项目在今年7月开盘，公寓的价格由原计划的2万元/平方米降至1.1万元/平方米左右，别墅由原计划4万元/平方米降至2.4万元/平方米左右。降幅在40%至50%之间。

　　除了降价促销外，间接投资房地产企业的外资基金公司今年同样谨言慎行。包括荷兰ING、摩根大通、华平投资、淡马锡等传统基金大鳄今年以来都鲜有动作。