下半年房企推货量依旧不减 土地成交或将复苏

　　专家表示房企信心转变 下半年地价房价将以稳为主

　　雅居乐在今年下半年将推出约9个全新项目，希望以此带动销售增长，增加销售回款；碧桂园正在拉开一年中最为集中的推盘高峰，为完成年度目标将推出多个新项目；已经调高年度销售目标的华润置地，仍将保持稳定的销售速度……加上之前发布公告的其他房企，记者昨日发现，不管其上半年的业绩是好是坏，各大房企在下半年的推货量依旧不减。与此同时，由于现金流量增大，房企信心转变，土地市场也在发生改变。但即便如此，专家依然表示，下半年房价仍将以稳为主。

　　业绩中报：利润持平 现金流入增长

　　一些上半年销售业绩不甚理想的房企，下半年发起了冲刺。昨天刚刚发布半年报的佳兆业表示，下半年将有约200万平方米左右的推货量，其中95%左右是刚需产品。

　　数据显示，碧桂园7月合同销售额达47.5亿元，同比增长97.92%，前7月合同销售金额约220.9亿元，完成全年目标51.37%。碧桂园集团管理层曾于近期在投资者会议时透露，该集团一年中最为集中的推盘高峰正在拉开帷幕。公司下半年将推出多个新项目，包括天津、武汉、郴州等共计9个大盘。而据悉，金地集团计划8~9月新推或加推包括深圳名峰、东莞博登湖、广州荔湖城、上海艺华年在内的共计25个项目。

　　根据链家地产市场研究部统计，63家房企上半年销售回款为1495.64亿元，同比增长7%，新增借款955.27亿元，同比增长24%。现金流入的明显增长改变了房企的预期，或会对下半年的房价走势和土地市场产生影响。

　　下半年土地成交或将复苏

　　佳兆业昨日表示，将增加一线城市土地储备。其报告显示，2010年及2011年，佳兆业进军三线及更低级别城市。而2012年第二季度，佳兆业增加其于一线城市及省会城市的土地储备，上半年共在长沙、广州、上海等地购入6幅土地，至2012年6月30日止，总土地储备达到2390万平方米，可以应付集团未来五年的发展所需。佳兆业表示，今后，仍将增加一线城市土地储备。

　　“下半年土地供应及成交量均将复苏。”杨红旭表示。广东省房地产协会理事赵卓文昨日也表示：“无论是全国还是广州，从去年直至今年上半年，土地供应量都持续下降。现在开发商有了拿地的需求，土地供应量提高也更有动力。”他预测称，下半年土地市场的供应量将回到往年的正常水平，甚至略高。文/记者蒋悦飞、潘彧(除署名外)

　　越秀地产董事长陆志峰：

　　市场短期走强不等于市场形势发生好转

　　本报讯(记者张忠安)越秀地产昨日在香港发布数据称，2012年上半年实现毛利超过27亿元，同比增长16%，整体毛利率创下56.5%的新高。而且截至目前，该公司合同销售金额超过90亿元，完成全年目标的92%。该公司董事长陆志峰表示，短期市场走强并不意味着整个房地产形势发生好转。

　　越秀地产上半年

　　毛利率达56.5%创新高

　　数据显示，今年上半年越秀地产毛利达到27.33亿元，股东应占核心盈利9.03亿元，同比增幅均为16%。而公司毛利率则达到56.5%的历史新高。不过，公司实现总营业收入(含出售投资物业)48.4亿元，同比下降10.4%。记者发现，截至目前，该公司已销售未入账的物业金额为人民币102.17亿元，同比增幅超过五成。

　　越秀地产执行董事唐寿春表示，之所以毛利率创下历史新高，主要有两个方面的原因，“一是去年销售的毛利率比较高的住宅项目今年上半年结算；二是在上半年的商业项目中，其毛利率也比较高。”唐寿春指出，但下半年的销售毛利率可能会有所回调，预计越秀地产全年的毛利率在50%左右。

　　从国家统计局发布的数据来看，7月份房价环比上涨的城市增加，而且多数开发商截至目前的销售额都明显增长。但越秀集团董事长陆志峰接受记者采访时指出，短期市场确实有上升现象，但不等于房地产形势发生好转。

　　陆志峰分析指出，目前销售走高主要是刚性需求部分释放，不能等于整个市场形势发生好转，越秀地产也不会因此调整此前的销售目标。未来公司将缩短开发建设周期，提高资产周转率和净资产受益率。

　　业内：目前不用太着急买房

　　而对于下半年的住宅供应情况，杨红旭认为，下半年的住宅供应将持续偏紧。“因为最近几个月，大城市住宅每个月新增供应量都低于新增成交量。现在住宅存货量比较大，整体供大于求，但是从月度来说，供应量并不是特别充裕，处于一个去库存的状态。”

　　杨红旭认为，下半年的住宅供应会比上半年更紧。由于从去年开始，包括今年上半年土地供应量都偏低，因此前七个月新开工面积出现了9.8%的负增长。可以预期，未来半年至一年半之间，房屋供应都将偏紧。

　　链家地产市场研究部常清认为，从现金流入增加来说，目前房企资金状况明显好于去年同期，房企信心由年初的悲观转向乐观。但是目前房企现金流入增加主要来源于信贷政策的放松，再加上下半年地方政府庞大的供地规模和购房者有限的购买力，下半年的地价和房价走势仍然会以稳为主，难现大涨。

　　而赵卓文认为，就广州来说，目前供应比较充足，总体来说供大于求。“目前供求平衡，不用太着急买房。”