万科7月“胃口大开“ 1个月拿地金额超上半年总和

　　一改此前几个月的保守作风，7月份以来拿地投入超过上半年总和，被视为行业“风向标”的万科对土地市场的研判正在悄然发生变化。

　　公开资料显示，8月1日，万科旗下上海沪彤置业有限公司以20.32亿元底价竞得上海闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块，楼板价为每平方米11395元。

　　这也是万科自7月份以来涉及金额的一次拿地举动。此前7月31日，万科在以5.66亿底价获得一幅面积约45亩的成都成华区商住地块，折合楼面地价仅2721元/平方米。同日，万科在杭州又以总价130164万元竞得一宗商住用地，折合楼面价4257元/平方米。

　　7月27日，万科还以16.2亿元竞得重庆沙坪坝区凤鸣山一宗地块。7月5日，万科以底价4.29亿元的楼面起始价竞得宁波鄞州投资创业中心一幅地块。

　　综合7月份以来的拿地数据可以发现，一个月内万科共计斥资约60亿元拿地。而此前2012年1至6月，万科共拿下112.3万平方米土地，支付地价约54亿元。

　　万科董秘谭华杰对此表示，万科拿地是一种正常的经济行为，并不能解读对后市看好，整体上公司对于房地产市场依然持比较谨慎的态度。

　　但有业内人士分析认为，开发商对土地市场的研判正在改变，尤其是北京地王事件以来，多个地方土地市场出现高溢价情况。

　　在此前的排名前列季度，万科竟然出人意料地“零拿地”，颇为罕见。直到4月6日，万科才在土地市场出手，在唐山拿下一幅面积4.7万平方米地块，成交价约1.19亿元。万科2012年拿地终于突破了零记录。

　　根据万科总裁郁亮在2011年年末的表态，“万科已经进入冬天模式，”并称“冬天模式”的一大特点就是谨慎拿地。万科会继续关注土地市场可能存在的机会，但还是坚持“宁可错过，绝不拿错”的原则。

　　除了1至3月没拿地之外，万科在2012年4月份拿地支付地价11.4亿元，5月份支付地价6.47亿元，在6月份支付地价21亿元。截至8月2日，万科年内拿地金额合计为114亿元，在万科历史上仍处于低位。

　　值得关注的是，万科7月以来在成都、重庆、宁波的拿地几乎都是以底价成交。其中，万科在杭州以加价20万元，总价13.02亿拿下杭州良渚地块，据悉该地块吸引万科、金地[简介 动态]等大型开发商，最终成交楼面价4430元/平方米。

　　公开资料显示，杭州良渚该区域土地市场成交楼面地价在6000元/平方米左右，市场好的时候楼面地价曾高达10047元/平方米，如今万科拍出的地块不足高峰的一半，更是创下2009年以来宅地楼面价新低。

　　万科在7月开始大规模拿地可能与其销售业绩良好存在直接关联。今年1月至6月，万科累计实现销售面积602.5万平方米，同比增长6.54%，销售金额625.4 亿元，在国内房地产开发企业中仍位居排名前列。

　　截至一季度末，万科持有货币资金390亿元，远高于短期借款和一年期长期借款总和的178亿元，净负债率为23%，较年初下降0.8个百分点。

　　瑞银研究报告称，受益于市场环境改善和推盘量增加，预计万科一季度货币资金达391亿元，二季度销售额达315亿元，具备把握土地市场机遇的资金实力，将实现销售额和土地储备的扩张。