11大房企上半年销售1900亿 年度目标完成47%

　　7月开初，随着销售数据披露，房企也迎来年中大考。据链家地产市场研究部监测，已经有11家房企（排名前50）发布了6月及上半年销售数据。继5月后，这11家房企6月业绩再次全面飘红，环比平均大涨42%，而上半年业绩也同比上涨5%，年度目标完成率平均接近五成。

　　11房企6月业绩环比大涨，绿城、建业翻倍

　　根据链家地产市场研究部统计，截至7月5日，有11家以住宅为主业的上市房企发布6月及上半年销售业绩。其中万科，华润，龙湖，碧桂园，富力，融创和绿城等7家房企为排名前20的标杆房企，合景泰富，建业，恒盛和花样年等4家房企为排名21-50之间的大型房企。6月7家标杆房企成交439亿元，环比增长42%，4家大型房企成交52亿元，环比增长43%。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，不论是标杆房企还是大型房企，2012年6月销售业绩在5月整体业绩大涨的情况下，再次全线飘红。从目前的数据来看，6月成为了今年房企的业绩爆发月，绿城和建业的销售额均出现环比暴增。除去销售量明显增长以外，销售结构的变化也是促使6月业绩再次大幅提高的主要原因，如改善性需求的入市使得房企在总量提升的情况下，单体总价也在上升。由此来看，标杆房企以及大型房企受到6月的推动，继续推盘的意愿可能逐渐增加。

　　标杆房企上半年业绩首现上涨，平均目标完成率47%

　　据链家地产市场研究部统计，7家标杆房企在上半年成交1698亿元，同比增长6%，4家大型房企在上半年成交194亿元，同比降低10%。标杆房企和大型房企的年度业绩完成率均为47%。

　　链家地产市场研究陈雪认为，得益于6月的业绩飙升，标杆房企在年内的销售额同比在2012年首次出现上涨，但是大型房企的同比仍然保持降幅，说明标杆房企在市场回暖期优势更加凸显。从全年目标的完成度上来看，如果按上下半年“四六原则”计算，当前公布业绩的 11家房企完成全年销售目标的压力不大，乐观估计9、10月传统旺季和年底翘首现象，下半年的销售业绩有可能增加20%左右。但是调整年度目标的趋势来看，这种极度乐观的举动可能并不会普遍出现，调整也可能只是华润、融创这类完成度超高的个别房企。因为当前来看，下半年市场的具体走势依然有不确定因素，仅仅依靠刚性需求为主体支撑的市场环境，能够持续多久存在疑问。

　　不论是标杆房企还是大型房企，今年的销售策略都是加推中低端产品和“以价换量”，上半年成交均价同比明显回落，以上房企中，万科下降了10.3%，富力下降了21.4%，恒盛下降了9.3%，花样年下降了3.7%，碧桂园下降了2.9%，因此，由“以价换量”促成的成交量回升，以及库存依然在全国范围内高企，其涨价的基础较为薄弱。