7月北京楼市29个项目将入市 价格预期上扬

　　在楼市销量回暖的助推作用下，开发商表现出了强烈的推盘意愿。据亚豪机构统计数据显示，7月北京有29个项目计划入市，包括10个纯新盘及19个老项目后期。值得注意的是高端项目扎堆入市创下了今年之最——三环以内共有4个计划入市项目，且全部位于西城区。此外，众多项目对“上调价格”的表态均较明朗，但业内人士也指出新盘“涨价预期强烈但根基不牢”，高端项目能否实现销量突破，也将拭目以待。

　　开盘价打底项目升值空间

　　29个7月计划开盘项目中19个项目公布了大致的开盘价，这其中包括华润西堤红山、世纪星城长城国际、中信城、瑞雪春堂等多个老项目的计划开盘价相比上一期开盘，每平方米上涨了1000至5000元不等。除此以外，还有包括路劲·世界城、京投快线上林湾等入市的纯新盘，定价也略高于同区域在售的其他项目。如位于昌平新城的路劲·世界城计划开盘价为16000元，户型设计紧凑，为70至80平方米两居，90平方米三居，单价略高于周边的北京风景。位于房山长阳的京投快线上林湾计划开盘价为15000元，高出了目前长阳13000元左右的均价水平。

　　相比之前开发商迟迟不愿公布开盘价格，7月计划开盘项目的定价态度明朗了许多，且众多项目明确表示将会上调价格。对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，近几个月，经济数据的不甚乐观让决策层重提“稳增长”，拉动GDP增长的举措包括加大投资，放松货币、信贷政策，一些地方政府也在财政压力下放松楼市调控。楼市成交量连续数月攀升已经让开发商的资金状况得到缓解，政策见底又给了开发商更多信心，从企业经营角度上讲，市场差时求生存，市场好时谋利润，因此一些开发商开始规划涨价大计，一方面提高利润率，另一方面也能通过项目的升值激发购房需求。然而，尽管楼市暖风渐起，但涨价根基尚不牢固，只要限购限贷政策不改变，楼市运行的总体趋势就不会变。

　　内城高端大放量争抢客群

　　进入下半年，远郊入市项目增加明显，亚豪机构统计数据显示，7月计划入市的29个项目中有12个项目位于六环外，占总量的41.4%，这些项目以中小户型为主，主要面向刚需客群，因此定价也偏低；还有一部分规划为别墅、洋房这样的大户型、低密度产品，占总量的一半，这些项目则主要针对改善型刚需客群。

　　与六环远郊相对应的是二、三环的内城区域，7月高端项目的扎堆入市创今年之最，三环以内共有4个项目计划入市，且全部位于宣武板块，分别是玺源台、红山世家、中信城和四合上院。这四个项目除四合上院未定价以外，其他3个项目价格在40000至55000元/平方米左右，与东、北三环内的在售项目定价动辄60000至80000元/平方米相比，定价可称得上合理。任启鑫介绍说，长期以来，宣武板块虽位于城市核心，但受到传统居住观念的影响，南城房地产价格的提升速度一直较慢，令宣武板块成为核心区的价值洼地，在宣武区与西城区合并一年多后，两区的教育、医疗等资源的共享，使得宣武板块的区域价值得以提升，数据显示，6月以来，宣武板块共成交商品住宅62套，成交均价35933元/平方米，环比涨幅为10.4%，“量价齐升”促进了该区域项目加速推盘，因而导致7月出现宣武板块高端项目集中入市的局面。其实，远郊高品质项目、城市核心区的价格洼地项目，其实都是在瞄准这些经济实力更强的群体，但限购未解禁，市场容量毕竟有限，高端项目的集中入市虽有助于拉升高端市场成交总量，但有限的客群被多个项目瓜分，这些项目能否在市场中实现销量突破，还是个未知数。(记者 赵昀)