南京住房信息下月入网

　　按照住建部今年年初的部署，全国40个大中城市的个人住房信息系统要在6月底前实现联网，南京作为江苏省的省会城市也名列其中，另外榜上有名的还包括了我省的无锡、苏州两个热点城市。

　　现在，距离住建部给出的最后期限已经只剩一个月左右的时间，南京的个人住房信息系统建设进展如何？该系统都包含哪些内容？个人住房信息联网后，对包括南京在内的40个城市的楼市又会造成哪些影响呢？《扬子楼市》就此采访了相关管理部门和业内专家。

　　　　南京已是万事俱备

　　南京市住建委信息中心主任蒋海琴表示，南京市在2011年已经实现了江南八区和另外三区两县所有系统的统一，全市6582平方公里国有土地上的房产信息已经做到了全面对接。同时，为了更好地核查保障房申请人的资质，南京市的个人住房信息系统还实现了与公安、人社、公积金、税务、民政5个部门的共享，与银行也都有联网。

　　来自省住建厅的消息显示，除南京外，无锡、苏州两地也已经建成了各自的个人住房信息系统，6月底前将实现对接。此外，江苏其他各市也正在加快个人住房信息系统建设，争取2013年实现全省联网。

　　　异地炒房将无所遁形

　　依照住建部的整体方案，整个住房信息系统将分为三大应用系统，分别为住房监测分析、住房公积金监管、住房保障监管。三大应用系统又各有子系统。以住房监测分析系统为例，就包括了住房市场监测分析、房屋开发预售监管、房屋验收登记监管、二手房交易监管等。

　　南京等40个城市的个人住房信息系统正式联网之后，同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产拥有情况将一目了然。业内人士普遍认为，这意味着今后打击异地炒房将更加精准。

　　目前我国实现联网的实际上只有银行的个人信息征信系统，并不能实现房地产的异地查询。就拿南京来说，虽然去年出台了限购令，但在界定家庭住房套数时，界定的都是购房家庭在南京的住房套数，其在外地是否有房基本属于没法核查的状态，给了一些炒房者以可乘之机。而等到这40个城市的个人住房信息系统联网后，就不会出现这样的漏网之鱼了。

　　针对市民所担心的个人隐私会不会泄露的问题，蒋主任表示，相关部门将对如何使用、管理系统里的信息制定明确的法规，不可能任何人都能随意查询，也会采取一定的安全措施，避免个人隐私被不法分子盗用、滥用。

　　　或为征收房产税铺路

　　实现个人住房信息联网究竟意义何在？中国房地产学会副会长胡志刚认为，这是政府在为宏观调控由行政手段向市场、经济、法律、税收等全方位结合的调控手段的转变做准备。今年以来，国务院和住建部不断传出要“适时扩大房产税试点范围”的信号。实现个人住房信息系统联网能为房产税的征收提供信息服务。对炒房者征收交易税，可以遏制房产的短期投机行为，同时流转税和房产税结合起来，房屋空置也要征税，将会引导投资者将房源出租，消化现有的大量存量房，让市场回归理性。

　　南京万唐置业董事长周斌则认为，40个城市的个人住房信息系统联网是为限购政策的逐步退出做准备。在周斌看来，限购政策的退出要有两大前提，一是房价稳中回落，二是替代性的政策要准备好，目前排名前列个前提基本实现了，等到个人住房信息系统实现全国联网后，物业税的开征扫除了技术障碍，限购才有可能逐步退出。

　　那么，个人住房信息系统联网后，包括南京在内的40个城市就会立刻开征房产税吗？胡志刚表示这还很难说，要看信息系统的运行情况如何，各地在执行过程中可能会出现信息泡沫等问题。(地产评论员 刘莉)