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北京楼市本月成交量上涨 热六月接续红五月?

2012-05-24 16:54:03 来源: 北京晨报

  日前,各大研究机构统计数据表明,5月新房成交量“飘红”了,这得益于改善型需求回流构成楼市供销两旺的形势。据了解,5月上半月,北京市商品住宅的整体成交均价为每平方米20243元,环比4月同期上涨6.7%。而6月高端楼盘扎堆入市,占比近半,楼市整体成交均价的涨势难以遏制,但业内人士分析认为,“市场形势乐观中却暗藏隐忧”。

    刚需积极促成交

  数据显示,5月前3周(4·30-5·20)包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都全国十大重点城市新房成交量(含保障房)为56513套,比4月同期上涨22.6%。链家地产市场研究部陈雪认为,全国楼市已正式步入5月份的历史销售旺季。据陈雪分析,5月前三周的新房市场有三个特点:首先,全国整体房价趋于稳定,阶段性价格触底,刚需购房者入市积极性提高,观望需求逐渐释放;其次,多个城市对刚需的支持力度有所增加,鼓励刚需入市;最后,近日央行再次下调存款准备金率,信贷优惠进一步加大,整体市场需求将保持稳步释放的趋势。

  亚豪机构副总经理高姗则表示,自3月份开始楼市成交持续反弹,在“以价换量”项目的示范作用下,多个项目低价入市,吸引刚需客群出手,推动住宅交易量持续上扬。同时,改善型客群回流,不仅造成了近期高端楼盘销量迅猛回升,也推涨了楼市整体成交价格,红5月楼市因此暖意融融。5月上半月,北京已有14个项目开盘,累计提供商品住宅3262套,供应面积36.7万平方米,供应套数、面积环比分别大增164.1%、120.9%。

   高端新盘6月将发力

  预计6月北京有33个项目计划入市,入市量继续维持高位。据亚豪机构统计,在12个纯新盘和21个老项目后期中,只有9个项目给出了一个较为明确的开盘均价,其整体开盘均价为23767元/平方米,还有6个项目初步拟定了价或者价格区间,其余项目价格待定。高姗分析,临近年中,房企面对年中业绩压力,加之刚需、改善型需求全面升温,房企推盘热度较高。一些计划6月开盘的高端楼盘,更愿意在了解客户的价格预期及购买实力后,结合楼盘成本定出最终价格。供需间博弈的加大,令不报价、含糊报价的现象更为普遍。

  记者注意到,6月计划入市的33个项目中,包括别墅、公寓、花园洋房等类型的中高端项目有16个之多,占总开盘量的一半左右,这是最近几年楼市中的罕见现象。对此高姗指出,与上海、广州等地豪宅价格接连“跳水”不同,北京高端项目扛住了一年多的限购压力,价格依然稳健,只是减少了供应量,这种惜售行为一定程度上产生了饥渴营销的效果,成为改善型客群回流的推手。不过,高端盘入市时间过于集中暗藏隐忧,同质产品的竞争不言而喻。能在其中脱颖而出的楼盘,除了要在产品、配套、交通、园林环境等硬件方面表现出色外,物业服务、会所服务等软件也要到位,方能增加楼盘竞争力。(记者 赵昀)

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