融资难销售难 中小房企深陷拿地纠结症

　　谈到房地产龙头企业的土地策略，湖南开发商李辉(化名)侃侃而谈：“万科今年前3个月都没有拿地，4月却一举拿下了5块地。与万科处于同一梯队的恒 大地产、保利地产、招商地产从年初起就不断拿地。招商地产今年前4个月花了28亿元拿地，恒 大几乎每个月都有土地入手，就连去年少有拿地动作的金地集团也表示今年购地预算达106亿元。”

　　不过，李辉对于现在自己是否应该买地还处于纠结之中。

　　“去年以来，我周围的开发商都减少了开工量，像这样下去，两年以后的新房供应量肯定不足。同时，国家的货币政策似乎有所松动，存款准备金率刚刚下调，肯定会有一些资金流入楼市，至少楼市不会崩盘，否则龙头房企怎么会在这个时候抄底土地市场？”李辉觉得，土地市场的确处在一个阶段性底部。

　　不过，他还是下不了买地的决心，因为他有别的担心。在2010年以前，他的确过了多年的好日子，在房地产开发上赚了大把的钱。如果不再做房地产，这些钱足够他舒舒服服过上几辈子，但如果继续做，这么多年积累的财富可能化为乌有。

　　“前些年可以从银行贷到款，自有资金动用很少，几个项目同时开工。那几年房价涨得快，房子也不愁卖。现在，投资一个项目大部分花的是自有资金，万一这个项目销售不畅，那就只有死路一条了。即使销售得还可以，可能也要亏钱。以前开发资金大部分是从银行借的，有足够的杠杆支持盈利，现在很难从银行借到钱了。”李辉说，在他所在的城市里，数万套保障房已经开工，他还不能准确评估未来保障房对住宅市场的影响。“不确定因素太多了，拿了地也不知道什么项目真正适销对路。”

　　李辉指着不远处几个半停工的房地产项目说，“现在这样的项目不在少数，房地产似乎一下子成了高风险行业。我身边的很多同行都退出房地产行业了。我们不比万科这些大家伙，它们既有融资优势，又有管理优势，地在它们手上可能是宝，但到我们手里就可能变成烫手的山芋。”

　　同策研究中心总监张宏伟表示，“拿地纠结症”是中小房企实力有限使然。常态化的调控正在加速行业洗牌，在融资问题难以解决、销售也无法突围的情况下，多数中小房企的战略是按兵不动，因此在是否新购土地的问题上犹豫不决。对于大型房企而言，虽然近期拿地行为增多，但一些大型房企的拿地意愿也称不上很强，部分原因可能是在观望中等待更好的出手机会。

　　业内专家表示，随着存款准备金率的下调，市场利率将逐渐下行，房地产市场的刚性需求将得到释放，未来拿地的地产商可能越来越多。从另一个角度看，现在观望的企业越多，说明市场的潜力越大。