金科股份12亿“抄底“4宗地块 后续拟融资38.5亿

　　公司相关负责人称，如果信托市场情况好转，融资利息不再水涨船高的话，公司可能会考虑扩大这一领域的融资 　

　　在万科4月份4地一口气连拿5宗地块后，谨慎的金科股份也开始出手土地市场了。5月3日，金科股份发布公告称，公司分别在4月26日、4月30日通过挂牌方式取得重庆4宗地块，总计成交价格为11.99亿元。

　　“金科股份此次拿地可谓是‘抄底’价格，甚至其中有两块地完全是底价成交。”一位业内资深开发商对《证券日报》记者如是表示。

　　值得注意的是，拿地公告发布后的第二天，即5月4日晚，金科股份再次发布公告称，公司旗下11家控股子公司拟向银行和信托机构申请不同额度的融资，总计38.5亿元。金科股份为这11家控股子公司2012年年度新增不同额度担保，担保额度总计亦不超过38.5亿元。

　　有业内人士分析，金科股份旗下多家控股子公司向银行或信托公司融资，一方面是为了满足项目开发需要，另一方面则可能用于再次“抄底”土地市场或者试水旅游地产而储备“粮食”。

　　12亿元“抄底”

　　5月3日，金科股份发布公告称，公司获得重庆四宗地的土地使用权。这四宗地块分别位于北碚区蔡家、开县以及长寿区北部。

　　据记者查阅中国土地市场网发现，以上四宗地块中，北碚蔡家占地面积19.5万平方米，容积率≤1.9，二类居住用地，成交总价约为人民币4.7亿元，底价成交；长寿区宗地占地面积13.3万平方米，1≤容积率≤2.5，普通商品住房用地，成交总价为3.6亿元，低价成交；开县的两宗地块均位于重庆市 (平桥生态产业园内)，1≤容积率≤3.5，占地面积共15.05万平方米，商住用地，成交总价共为3.7亿元，溢价率约为3.6%。

　　值得一提的是，根据中国土地市场网相关数据显示，北碚蔡家组团地块规划可建筑面积为369454平方米，由此推算，该地块楼面地价为1264元／平方米。

　　有业内人士向记者表示，从上述数据来看，除了底价成交的两宗地块外，其他两宗地块的溢价率也很低，几乎可以忽略不计。可见，金科股份此次出手可谓“抄底”了。

　　该人士还向记者透露，金科股份以往土地投资金额占合同销售金额的比重一直超过60%。但公司2011年在拿地策略上有所调整，土地投资趋于谨慎，尤其是重组上市后新生的金科股份在拿地上似乎表现更为小心翼翼。

　　据了解，公司自2011年8月23日挂牌上市后，仅在2011年12月中下旬相继在江苏南通市和重庆荣昌县拿地，拿地投资额总计约为7.3亿元。

　　上述人士指出，从金科股份重组上市后的表现来看，公司今年一口气斩获重庆四宗地块可谓是拿地的大动作了。之前公司可能一直在等重庆土地市场“触底”，以便“围猎”优质地块。

　　事实上，中信建投证券的研究报告曾指出，金科股份的产品劣势在于其成本过高，而实际的销售均价并不高，使得利润率处于较低水平。

　　“可能正是考虑要降低产品成本，因此在拿地思路上有所转变”，上述人士向记者如是表示。正如该人士分析的那样，金科股份确实在其2011年年报中提到，2012年要“增强低成本土地获取能力”。

　　除此之外，上述中信建投证券对金科股份的研究报告还指出，公司目前还面临着优质土地储备不足的局面。

　　对此，金科股份相关负责人对本报记者表示，2012年，公司将合理补充土地储备。目前来看，拿地范围多侧重于重庆及周边地区，另外公司也有团队去云贵考察，但具体情况则要根据市场走势来进行相应的调整。

　　拟融资38.5亿元

　　5月4日，金科股份公告称，公司旗下11家控股子公司拟向银行和信托公司申请不同额度的融资，总计38.5亿元。

　　据公告显示，这笔融资主要是各控股子公司为满足旗下项目开发建设需要而融资。不过，也有消息人士向记者表示，公司也可能是为了加大商业、旅游地产投入而储备“粮食”。

　　实际上，金科股份在2011年年报中曾提到，2012年要“加大商业、旅游及休闲地产的开发力度，伺机进入文化及养老地产等领域”。

　　不过，有多位业内专营商业地产和旅游地产的企业高层人士曾向记者表示，商业地产和旅游地产“不是谁都可以做的”，鉴于其开发周期长、资金周转慢，管理经营经验要求高等独特特点，因此想做好商业地产和旅游地产，不仅需要强大的资金支持还需要成熟的经营经验。

　　对此，金科股份相关负责人向记者表示，公司从2006年开始就尝试操作商业地产，一般是在小区做商业，例如，临街楼栋的底层商铺或者小区商业街，但公司目前并未涉及大型商业综合体项目，不过公司在慢慢加大商业地产的投入。刚刚斩获的重庆四宗地块，其中两幅地块就是商住用地性质，目前还是规划为小区商业，即部分楼栋的一层和二层用来做商铺。至于旅游地产，公司目前还未涉及，主要处在考察摸索阶段。

　　对于资金支持这一块，该负责人向记者表示，金科股份目前主要融资渠道有两种，一种是通过银行融资，一种是通过信托公司融资。不过，该人士强调，如果信托市场情况好转，融资利息不再水涨船高的话，公司可能会考虑扩大这一领域的融资。

　　值得一提的是，中信建投证券的上述报告曾指出，截至2012年4月下旬，公司销售收入为27亿元，业绩要低于预期。主要是因为北京、无锡两地项目受影响较大，销售不畅，重庆本地的新开盘并不多所致。

　　“公司无锡和北京项目确实受限购影响严重，销售情况相对不是非常理想。不过接下来会有一些促销活动，但不会降价太多，因为利润很低，而公司不会选择亏本甩卖。”上述金科股份相关负责人对记者如是表示。