广州前期降价楼盘部分反弹

　　一方面，4月楼市又加多两成楼盘加入促销阵营，在番禺兴起，并日渐向天河、海珠行进。另一方面，和大部分预期相反的是，全市网签均价不降反升，环比上涨9.5%。而在抽查的100个楼盘中，竟达46%楼盘的网签均价依然在上涨。

　　记者调查发现，这两者实际上并不矛盾，特别是前期一些降价促销相对到位的楼盘，价格不仅没有再降，反而出现了一些小幅反弹。

　　自从珊瑚天峰和星河湾传出降价以来，番禺再次成为广州楼市的焦点。粗略统计，这个“五一”，番禺新开楼盘就有万科红郡、锦绣半岛等9个。而团购优惠20万元、VIP登记优惠30万元、登记额外95折也比比皆是。不过，总体来说，存货还是占了大头。

　　相比一二月份，楼盘的到访量已经明显上升。昨天不是周末，而且还是上午，两个楼盘均已有看楼对象，人气有所上升。

　　剑桥郡的销售主管陈丽丽告诉记者，相比往年，现在的购房者的观望心态比较重，要多次看房才能下定决心。很多买主是在去年整整看了一年，看疲了，觉得价格也没怎么降，而自己喜欢的户型越来越少，才下得了决心。

　　番禺楼市，最不可忽视的是亚运城。在最严厉的调控年，富力地产董事长李思廉坦言，一年才卖了20个亿。对此，知名地产专家韩世同曾表示，这与亚运城当年定价多高有关。

　　果真，在今年4月份，亚运城400多套尾货8.8折促销，均价从3月份的1.1万元多下降到9000元多，如今已经一套不剩。其有关负责人表示，这说明亚运城之前的定价策略还是比较理性。

　　查看各个楼盘的网签记录可以发现，销售量大的几乎都是性价比高的，或者是近期降价幅度高的明星楼盘。

　　比如话题楼盘珊瑚天峰，近一个月的销售套数高达183套，人气较高的保利香槟国际销售数据录得68套。

　　百盘调查：46%的楼盘价格上扬

　　而对于很多购房者来说，最关心的是价格还能降多少。记者查看市场发现，就去年底和今年开盘的新楼盘来说，其定价一般都根据市场情况已经比较合理，卖得也不错，因而到了后期并不会因为市场个别的降价行为而跟风。甚至有个别因为开盘定价比较理性，走货速度太快而小幅上调价格。

　　根据房产数据中心截取阳光家缘的数据显示，和上个月的成交量相比，这个月的全市网签均价不降反升，环比上涨9.5%。而在抽查的100个楼盘中，竟达46%楼盘的网签均价依然在上涨。

　　具体而言：(2月25日~3月25日)和本月数据(3月26日~4月24日)进行对比分析显示，全市网签均价方面，本月网签均价为12180元/平方米，环比上月的11120元/平方米，上涨9.5%。

　　抽调了100个主流楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有46%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月的39%增加了7%；有24%的楼盘成交均价出现了下降，比上月的23%增加了1%；30%的楼盘成交均价则基本保持不变。

　　例如，珠光流溪御景的网签价格由11321元/平方米上升到15211元/平方米，涨幅34.36%；锦绣香江的网签价格由14976元/平方米上升到18020元/平方米，涨幅为20.33%。

　　而记者发现，这些涨幅较为突出的楼盘几乎都是前期开发商促销较为给力的楼盘。

　　不过，仍有楼盘不断加入降价阵营中。据数据监控中心统计，截至4月25日，广州在售269个一手商品住宅项目中，环比3月份报价，56盘价格下跌，占在售项目总数的20.8%；28盘价格上涨，占在售项目总数的10.4%；另有近七成的项目报价持平。

　　中心六区依旧平稳为主。中心六区在售107个一手商品住宅项目，七成报价持平。

　　龙斌表示，从区域看，排名前列季度楼价跌幅较大的区域依次为白云区、番禺区；海珠、越秀等老城区的跌幅相对较小，充分体现中心地段较强的抗跌性。白云区跌幅较大主要是此前的价格涨幅过快，有所虚高所致；番禺区则主要受一手供应充足，一手新盘促销力度较大影响。(记者 蒋悦飞)