豪宅市场稍回暖 成交仍难大幅攀升

　　广州豪宅市场的成交3月以来亮点频现。据经纬行的监控数据显示，在3月的头一周，广州豪宅的单周成交就达到197套。随后尽管成交量稍稍回落，但在4月7日至13日单周成交达到144套，环比增长39.8%，合计的签约面积达到18298平方米，环比增加1.54%。成交的主力包括天河、番禺、增城等地的高端住宅、公寓以及别墅项目。

　　部分豪宅促销力度加强

　　据介绍，目前广州的豪宅，一般是指单价在25000元/平方米以上，总价在300万元以上的洋房，以及总价在500万元/平方米以上的别墅。现时，尽管豪宅项目相比于普遍住宅市场在数量上有所逊色，但集中度却较高。

　　热门的豪宅聚集地天河，就拥有众多高价项目，而且产品类型丰富。如天銮、正佳万豪金殿富力国际公馆等公寓项目，以及帝景山庄、颐德公馆这一类型的别墅项目都集中在天河区内。此外，白云的大一山庄、颐和高尔夫庄园以及番禺的万科红郡等等都是被定位为高端的别墅群。

　　在去年，由于受到限购的影响，豪宅市场的销售曾一度比普遍住宅市场还要低迷，成交量大幅下滑。但在今年，随着一些优惠的出台，豪宅市场也开始呈现复苏的迹象。像位于天河北的项目瑞安创逸在今年就通过“裸卖”的方式直接将均价从28000元/平方米降到了21000元/平方米左右。这些变相的降价促销吸引了不少购房者，特别是投资性需求的买家的入市。这也使得广州的豪宅市场的成交在近期出现了逆市上涨的态势。

　　天河单周成交量

　　据监控数据显示，天河、番禺和荔湾是近期豪宅成交最热门的区域。上周成交量的楼盘是位于越秀区北京路的高端项目金润铂宫，签约套数达到了70套。而天河区上周总签约面积为5675平方米，占全市豪宅总成交的31%。其中天銮成交10套，均价为46235元/平方米，而嘉裕公馆也有3套成交，均价为28900元/平方米。在别墅方面，位于番禺的雅居乐剑桥郡的别墅组团也有2套成交，总金额达到1558万元。

　　在5月即将迎来小长假，对于五一豪宅的行情，经纬行研究中心高级主任曾英杰却并不十分看好。“今年五一相对来说会比较冷清一些，新盘新货不多。豪宅新盘货量就更少了。”他认为，由于豪宅在价格上的大促销的可能性相对来说会比较小，成交量很难有比较大的提升。“除非是商业性质的豪宅项目，成交量会相对好一些。”记者 蒋劲劲