楼市回暖投资客出没 专家称少量投资不影响大局

　　如果说这一波楼市回暖的主推手是刚需购房者的话，随着酒店式公寓、写字楼以及改善型住宅的持续升温热销，投资客的身影已经开始渐渐从购房群体中再次浮现出来。

　　如果在调控之前这群人看中的是物业升值潜力，是购买时机，“投机”大过“投资”的话，如今的投资客可以说是下着另外一盘棋。

　　地产评论员 方力卓 高宏年

　　酒店式公寓销售喜人

　　6%的年收益率，物业自身的升值另算，这样的一个投资回报，相信会有不少人认可并选择。

　　这是位于长江路的凯润金城65年产权酒店式公寓，针对“投资客”推出的7折优惠。这个优惠需要跟凯铂精品酒店签定协议，即放弃前5年的物业使用权，换取30%的购房款。5年之后，购房者还可以继续跟凯铂精品酒店签约，价格依据当时的市场情况。目前，凯润金城的成交比例为56.63%。

　　前一阵子闹得沸沸扬扬的“日光盘”招商泰格公寓同样是酒店式公寓，这个位于马群的楼盘一期推出的198套面积38、42平方米的房源开盘当天全部销完。据销售人员称，当天有人一次买10套，甚至还有人一次买了2层共64套。“应该是做经营性酒店或出租，毕竟我们项目就在马群地铁站旁边，地段这么好，价格相对来说也比较优惠，将来出租的话肯定是没问题的。”

　　奥体板块的五矿御江金城40年商业产权LOFT房源去化同样惊人，3月3日，9#楼LOFT开盘，110套精装公寓认购80套，一天就去化7成。“主要是总价低，你想想，100万在河西买两房。”

　　结合个案特征，种种迹象都表明，作为“非限购”产品的酒店式公寓，在刚需回暖的当下，已经开始重回投资客怀抱。就像中原地产研究总监张君所称：“在限购这么长时间之后，很多购房需求需要释放，当然包括投资性购房需求。”

　　写字楼投资热度攀升

　　同为“非限购”，南京市场的写字楼产品虽不像酒店式公寓一样成交火爆，但乘着回暖的东风，一样热度攀升。

　　位于河西新江东的南京万达广场，3月17日开盘推出了13号楼写字楼，当天销售额高达4亿元。据销售人员反映，整层购买的多为大型企业自用办公，而零散销售的就有相当部分的投资客买家。位于江宁百家湖的新城发展中心，3月18号开盘推出1、2号楼共280套写字楼房源，至今去化超5成。

　　据中原统计数据，2012年2月，全国写字楼租赁市场写字楼租金再创反弹新高。从环比来看，南京的租金上涨超1%。“由于租金走高，楼价有降，多个城市写字楼出租回报率达到近年来的高点。”

　　投资客比例不高于8%

　　值得关注的是，近日改善型住房接棒并延续了刚需盘的强劲走势，推新房源的仁恒江湾城、钟山绿郡等都取得了不错的销量。

　　对此，南京21世纪投资集团营销总监潘阳表示：“手里有闲钱的话，买一套房子不论是自住还是投资都是很正常的事情，毕竟现在通胀这么高，好的投资渠道又少。现在楼市之所以回暖，根本原因在于对后市大家依然有上升的预期。即使在刚需盘里，也一定会有投资行为存在。”

　　同时潘阳强调，现在的市场状况，纯粹的投资客已经不存在了。现在楼市投资跟以前的投资方式也有不同，投资更理性，并且以长期收益为主，投资者更看中的是物业稳定的长期收入。而在如此情况下投资客的再现，并不会对南京房价走势产生过多影响，“更不会影响大局”。　

　　张君对此持同样观点，“投资客并不是现在市场的主流，依据中原数据，投资客购房在南京市场所占比例不会高于8%。”

　　酒店式公寓项目

　　朗诗X公寓

　　项目位于奥南，沿袭了朗诗的绿色血脉，以“恒温恒湿恒氧”的绿色科技为核心，使得室内无需空调便可保持温度20-26℃、湿度30%-70%，24小时新风置换净化空气。现已推出32号楼新产品，共60套，产权40年，首付6万起，面积63㎡，均价约1.1万元/㎡。

　　蓝岸live科技青年街区

　　蓝岸live科技青年街区位于中国(南京)软件谷核心区，毗邻高铁南京南站，2014年即将开通的地铁12号线直达社区门口。预计近期推出商业性质酒店式公寓，均为现房，约130套，面积27-67㎡不等，40年产权，精装交付，装修标准为1500元/㎡，毛坯8499元/㎡起，精装9999元/㎡起。

　　花生唐

　　花生唐所在的区域是板桥新城的一块商业用地。有着特色商业运营专家称号的花样年，将在南京打造一种全新的商业模式——体验式休闲商业模式。项目已经于2月10日全面施工，目前处在打桩阶段，预计4月份开盘，其特色创意空间物业类型也将适时推出。

　　中央金地

　　项目地处钟阜路与建宁路交汇处，由1栋5层综合性商业和3栋5.4米挑高的国际公寓组成，创造200%的使用面积，面宽扩大到6.3米，确保客厅、双卧均朝南等优势。在售02栋，5.4米挑高小公馆，36-92㎡,3-14层折后均价约1.95万元/㎡；03栋景观，约2.3万元/㎡，65-80㎡为主。